银华绍兴原水水利REIT日前成功上市，广发成都高投产业园REIT、工银蒙能清洁能源REIT拿到批文。今年公募REITs快速扩容，上市数量与规模均创历年之最。业内指出，公募REITs 作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，仍具备中长期投资价值。

　　银华绍兴原水水利REIT是第50只上市的公募REITs产品，这也是全国首单水利基础设施REITs。最新获批的广发成都高投产业园REIT、工银蒙能清洁能源REIT分别为四川省首单本土企业和首单产业园区类基础设施公募REITs项目与内蒙古首单基础设施REITs。

　　2021年首批9只公募REITs产品的首募规模只有314.11亿元。数据显示，截至目前已成立的公募REITs共有51只，合计规模为1409.38亿元，较首批产品的规模增长了348.69%。今年REITs产品发售火爆，华泰紫金南京建邺产业园REIT、银华绍兴原水水利REIT、中金联东科技创新产业园REIT等18只公募REITs宣布提前结募，不少产品募集期不足一周。

　　从成立时间看，有11只REITs产品于2021年成立，13只产品于2022年成立，6只产品在2023年成立，今年以来已有21只产品成立；从发行规模看，历年REITs产品的发行规模分别为76亿元、74亿元、36亿元与126亿元。

　　目前已经上市的公募REITs有50只。从底层项目覆盖情况看，已面世的项目包含收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型。其中，产业园或产业园区相关REITs数量最多，共计12只；高速公路相关REITs数量为8只。经过三年多发展，REITs类型多样化，相关制度规则体系持续完善，市场发展基础不断夯实。

　　从上市以来的表现看，据数据，华夏北京保障房REIT、鹏华深圳能源REIT、中金厦门安居REIT涨逾30%；嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏特变电工新能源REIT、富国首创水务REIT等5只REITs涨逾20%。有6只REITs上市以来跌幅超10%。

　　国信证券研究员戴丹苗表示，在今年市场红利风格背景下，REITs 作为高分红资产配置性价比凸显，市场热度再次提升，预计REITs 市场规模还有15~35 倍扩容空间。截至2024 年三季度末，A 股上市公司总市值为97 万亿元，REITs 市值为1250 亿元，占上市公司市值仅为0.13%，占GDP 仅为0.1%左右。“以美国和日本REITS 市值占GDP 和上市公司市值比重的均值为参考，我们推算中国REITs 市场规模约在2.1 万亿-4.5 万亿。”

　　华泰证券研究所张继强指出，在机构“资产荒”背景下，公募REITs 作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，仍具备中长期投资价值。短期来看，年底机构“落袋为安”增添不确定性，权益市场修复、REITs新上项目增加、发行审核提速对资金起到一定的分流作用，基本面仍是重点，从三季报业绩来看，业绩稳定的资产可逢调整适当增配，如量价齐升的保租房、运管能力强的消费以及基本面边际向好的高分派资产，经济波浪式运行，对于基本面走弱的项目建议保持谨慎。