【导读】两单保障性租赁住房REITs接连申报

　　连续两天，两单保障性租赁住房REITs接连申报。

　　继11月26日汇添富上海地产租赁住房REIT申报后，11月27日华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT也紧随其后。

　　目前来看，6只已上市保障性租赁住房REITs整体规模不大，年内二级市场涨幅显著领先其他资产，相较发行价均出现不小的溢价。

　　保障性租赁住房公募REITs接连申报

　　11月27日，据上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态为已申报。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

　　据了解，“恒泰租住”是苏州恒泰控股集团有限公司三大主业之一的租赁住房业务板块管理主体的简称，以苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司和苏州工业园区公租房管理有限公司一体化管理的方式，负责租赁住房项目的投资开发和运营管理，并承担苏州工业园区公租房建设和运营管理主要职能。

　　“恒泰租住”目前是苏州最大的租赁住房持有和运营主体，旗下项目包括明日之星、锦程之星、菁英公寓、菁华公寓、菁汇公寓、菁仁公寓、东延四季公寓、瑞华四季公寓等17个人才公寓和租赁社区，总建筑面积近170万平方米。公司在运营项目可提供近1.8万个出租单元，十多年来累计服务各类人才近16万人次，结合实体优租房和虚拟优租房等政策支持，为苏州工业园区的人才短期居住需求提供了有力保障，取得了良好的社会效益和市场口碑。

　　值得一提的是，就在11月26日，据上交所官网显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目也已申报。

　　这意味着，连续两天已有两单租赁住房REITs接连申报。

　　6只上市保障性租赁住房REITs悉数溢价

　　据Wind统计，截至目前，公募REITs市场已有6只上市保障性租赁住房REITs。

　　2022年8月末，首批华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土创新深圳安居REIT等3单保障房公募REITs正式上市交易，当年12月，华夏华润有巢REIT也实现上市。进入2024年，又有国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT先后上市。

　　目前，保障性租赁住房领域项目普遍发行规模较小，6只发行规模只有不到95亿元，占比不到10%。

　　不过，从二级市场表现来看，今年以来保障性租赁住房表现突出，整体涨幅高于其它类型底层资产。其中，2022年上市的4只年内涨幅均超14%，年内涨幅最高的的公募REITs也由保障性租赁住房占据前两席，涨幅均超28%。今年新上市的2只上市以来涨幅也均超过12%。此外，与发行价相比，上述保障性住房REITs均出现较大幅度溢价。

　　深鲤数据分析，主要原因在于：一是租赁住房项目2024年经营业绩均呈稳定增长趋势；二是在市场整体低迷期，资金更偏好于稳定型资产，对于高稳定性的租赁住房项目，资金接受较低的风险补偿率；三是目前上市租赁住房项目，市场化程度较低，未来存在提升市场化程度的可能性。