上证报中国证券网讯（记者聂林浩）近日，广发成都高投产业园REIT完成网下询价，根据基金发售公告，该产品将于12月2日起正式发售，募集期为12月2日至12月4日。该REIT作为广发基金旗下首单公募REIT产品，也是四川省本土企业的首单，自获批以来备受关注。
发售公告显示，本次网下询价确定的基金份额认购价格为3.125元/份，按照4亿份的发售份额计算，如发售成功，预计该基金的募集规模为12.5亿元。本次网下询价共计有24家投资者管理的45个配售对象参与。其中有效报价投资者数量为24家，管理的配售对象数量为45个，最终合计有效拟认购数量为54827万份，为初始网下发售份额数量的6.89倍，有效认购比例为14.50%。
据记者统计，广发成都高投产业园REIT完成询价后，本年度至今已完成询价的公募REITs产品共24只，其中产业园类项目6只，该产品有效认购比例在6只产品中名列第1；同时，今年以来完成询价的产权类项目共16只，该REIT以6.89倍名列第2。据公开信息，广发成都高投产业园REIT是西部产权类公募REITs项目中有效认购比例最高的产品，体现出投资者对该产品的高度认可。
公开资料显示，广发成都高投产业园REIT项目底层资产为位于成都高新技术产业开发区的成都天府软件园一期和盈创动力大厦两个项目，区位优势明显；资产估值为12.45亿元，现金分派率为首年年化5.79%，2025年预测5.54%，过往三年的加权出租率达94%，且前十大租户租赁面积合计占比仅31.97%，租户结构分散，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。
据统计，截至11月28日，今年以来已有22单基础设施REITs产品上市交易。业内人士表示，随着监管制度的进一步完善，市场对公募REITs的认知逐步加深，未来，这类产品有望占据更重要的市场地位。
