最近，杭州“土拍”市场热度起来了。11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。
溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。
不过，据《每日经济新闻》报道，这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。
11月27日，记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话，一位工作人员表示：“自然人不能参拍杭州市的住宅用地，这块地后续是否重新挂牌要等通知。”
另据澎湃新闻，11月28日，澎湃新闻致电杭州市规划和自然资源局钱塘分局，相关内部人士表示，“住宅用地要求有房地产开发资质，自然人办不出来，不符合竞买要求。”
神秘富豪出手4.5亿元，溢价率64.55%
11月20日，杭州市区出让3宗宅地，起始出让总价39.57亿元，分布于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块，总出让面积105亩，总建筑面积15.4万平方米。最终，3宗地块均溢价成交。
让人意外的是，下沙低密宅地在经过35轮激烈的报价后，最终由自然人洪礼昌以总价44611万元“拿下”，溢价率64.55%。据悉，这是杭州土拍市场今年以来的最高溢价率。
彼时，地块原竞买页面显示，竞得入选人为洪礼昌。不过，后续竞买页面更新为“该资源未成交”。
资料显示，洪礼昌拍下的下沙单元QT010110-16地块位于浙江杭州钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路，西至1号渠工程，北至天城东路，出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米。
洪礼昌是谁？据上观新闻，有浙江当地知情人士透露，洪礼昌是个低调的“富豪”，在绍兴经营热电厂，很有实力。
记者通过企查查查询“洪礼昌”关键词显示，其关联的企业包括浙江龙德环保科技集团有限公司、浙江龙德环保热电有限公司、浙江龙德绿能电力有限公司等多家公司。洪礼昌担任董事的浙江龙德环保热电有限公司成立于2012年，是浙江龙德环保科技集团成员，位于浙江绍兴市，是一家以从事电力、热力生产和供应业为主的企业，企业注册资本金1.3亿元。
通过大数据分析，浙江龙德环保热电有限公司对外投资了7家企业，参与招投标项目65次。此外，企业还拥有行政许可8个，在浙江绍兴拥有三家100%控股的能源公司。
5000多万元保证金打水漂，缘于土拍“资格后审”？
杭州“土拍”前述地块挂牌出让须知第八条显示，中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备）。
“自然人”洪礼昌为何能够成功参与竞买，并成为“竞得入选人”？这一“乌龙”背后，或缘于土拍“资格后审”。地块出让须知第十八条显示，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查。
第十九条显示，通过资格审核后，即视为成交，竞得人须当场与出让人签订《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函），出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
据澎湃新闻报道，目前事件仍在进一步处理，对于保证金是否会予以退还的问题，上述内部人员表示，仍未有定论，目前仍在处理。
业内人士表示，各地住宅用地的土拍规则有所不同，比如浙江绍兴允许自然人竞买，杭州的商业用地也允许自然人竞拍，竞买人应根据各地土拍规则竞买。
土拍市场回暖
据上观新闻，在9月底系列房地产利好政策之下，多地土拍市场也出现了回暖迹象。近期，北京、杭州、成都和武汉等地的土拍均出现高溢价成交。在不少业内人士看来，各地拿地热情升温，反映出取消限购、信贷优惠等一系列政策组合拳正在逐步起效，房地产市场正在“止跌回稳”。
据中指院数据，政策推动下，市场预期出现好转。今年10月，杭州新房成交规模环比增长15.8%，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下，今年10月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%，出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。
二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州十区二手房网签量为9120套，创全年最高纪录；较9月的6033套环比上涨51.2%，较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平方米，环比上涨4.7%，同比下降6.5%。
不过，有分析人士认为，市场是否企稳回暖还有待观察。“目前成交回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对成交量的拉动作用也会逐渐削减，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，目前作价格看涨的判断还为时过早。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。
