在“降税新政”与“豪宅税”取消等多项利好政策的叠加下，11月，广州楼市延续“银十”热度，政策效应愈发显著。

　　合富研究院统计数据显示，截至11月28日，广州二手住宅网签量继续上升至11418套，创下自2023年4月以来的新高。

　　至此，今年广州二手住宅网签量突破万套大关的月份已增至4个，分别是6月、7月、10月和11月，也分别对应“528”新政和 “929”新政两轮较大规模政策刺激覆盖的时间节点。

　　伴随楼市的整体回暖，广州豪宅市场的热度也在持续攀升。

　　据合富研究院消息，广州·鹏瑞1号近日又新增1套签约，成交总价达到了2.15亿元，单价超过28万元/平方米。这也是自今年9月份以来，鹏瑞1号成交的第3套超2亿元的豪宅。

　　据悉，此次成交的房源位于鹏瑞1号的T1栋，也是该项目的“楼王”，房源面积为744平方米，南向拥有一线望江景观。

　　鹏瑞1号位于广州天河区的金融城板块，开发商为深圳鹏瑞集团，曾打造了著名的深圳湾1号，项目由5栋高层+1栋艺术中心组成，产品面积涵盖320-2000平方米，是近两年广州豪宅市场新晋的热门楼盘。

　　顶豪市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力，同时也是楼市信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好。

　　除鹏瑞1号以外，自9月份以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型项目，都在市场引起了热烈反响。顶豪市场更是频频出现2亿+的豪宅成交，网签单价也在不断刷新，接连迎来破纪录的成交喜讯。

　　比如，广州老牌豪宅开发商星河湾的半岛5号，在十一假期期间，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。

　　再如，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台10月份网签的一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价更是将近37万元/平方米，刷新了目前国内单套住宅售价的新纪录。

　　在政策端，“豪宅税”的取消也将减轻购房的交易成本，刺激广州豪宅市场升温。

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止，新政自2024年12月1日起施行。

　　从成交结构来看，近一年来广州成交的二手房中，面积大于144平的占比为9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为“豪宅税”取消后的主要受益对象，未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。

　　据中原发展研究部测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。

　　从市场情况来看，临近年未楼市冲刺阶段、叠加新政利好，房企的推盘速度也在加快。

　　尤其是高端、改善类项目的上新节奏不断加快，比如位于海珠区琶洲的樾华樾已冻资锁客，位于黄埔的黄埔润府项目也在近日开放了销售中心。

　　“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心”，广州中原研究发展部分析指出。