11月28日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单（以下简称“清单”），共涉及6宗地块，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，根据出让文件显示，上述2宗地块均未设置地价上限以及销售指导价。

　　取消地价上限、销售指导价

　　此次公布的6宗地块位于中心城区项目4宗，分别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于大兴区及经济技术开发区。

　　海淀区2宗地块已于清单发布当日披露了出让公告。根据出让文件显示，2宗地块土地总面积约8.2公顷，建筑规模约20万平方米，规划用途为二类居住用地。

　　其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地起始价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地起始价为78亿元。

　　根据预申请公告，上述2宗地块均未设置地价上限，也没有设置竞“现房销售”面积等环节。同时，上述2宗地块未来商品住房也没有设置销售指导价，最终的销售价格由开发商根据市场情况来研判，并申报备案后确定。

　　易居研究院副院长严跃进表示，不设定销售价格上限，表明相关政策倾向于严格遵循市场规律与保障机制的导向。具体而言，未设定销售价格意味着开发商在后续阶段将拥有市场化的定价权。开发商有充分理由相信，在后续的自由定价环境中，市场能够有效吸纳其产品。因此，其盈利空间得到了相应的保障。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，基于地块本身的配套条件、周边二手房价格水平以及城市界面的成熟度，上述2宗地块完全有能力支撑更高品质的产品开发，并实现更高的销售价格。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主导指导价的核心目的在于，鼓励开发商在该地块上增加投入，提升产品品质。期望在海淀北部这一最佳地块位置上，打造出品质卓越的住宅产品。

　　医疗、商业成标配

　　清单中提到，本轮推出地块围绕轨道交通站点，继续加大对市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好地区的土地投放。

　　具体来看，丰台区西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

　　石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。

　　大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区观音寺街道，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，邻近未来规划的轨道交通站点，交通较为便利，周边教育、医疗及商业等配套资源较为丰富。

　　经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。

　　在郭毅看来，第六批供地项目中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优越的位置。在当前年底楼市成交量出现小幅回暖的背景下，适时推出了这些优质土地，有助于促进市场供需两旺的局面得到延续。

　　严跃进则表示，当前上海、北京等大城市在土地供应方面均展现出一个显著特点，即倾向于提供优质地块。这一趋势不仅体现了大城市的发展方向，同时也为其他城市的住房供应策略提供了有益的启示。住房供应总体上是朝着优质地块推进的，这是从企业未来易于销售（去化）的角度出发。