杭州二手房月度成交量，出现了久违的“破万”。

　　“我们店周边小区，老破小基本上被扫光了”。12月2日，杭州文教片区地产中介对证券时报记者称，政策调整的效果还是很明显，比如说，行知小学的学区房，目前300万元左右的小户型，已经很少了。目前小户型还在挂牌的房源，要么是不肯降价，要么是房源存在缺陷，户型不好或采光不好。

　　与之对应的是，杭州二手房的月度成交量再次破万。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

　　这也是杭州二手房单月成交量，在时隔近两年后再次“破万”。上一次，杭州二手房破万，还需要追溯至2021年3月的1.15万套。

　　与此同时，近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。

　　杭州楼市量价齐升背后，是今年以来出台的系列松绑政策。今年5月，杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策。

　　除了成交量回升，杭州二手房房源的成交结构也出现了变化。杭州我爱我家数据显示，11月，杭州二手房的成交房源，90—140平方米户型，占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。

　　大户型房源成交量的提升，与契税新政的刺激不无关系。今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140m²及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140m²以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　从杭州我爱我家统计的数据来看，今年11月份，成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90m²以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140平方米以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140平方米以上。

　　改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高纪录。

　　“从我们店的成交房源来看，今年成交的20多套房源，基本上都是135—165平方米的大户型，单套价格差不多千万元。”上述地产中介对记者称，这也证明在新政后，这一波行情的热度，主要集中在改善型板块。

　　另据记者向地产中介求证，11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套和二套房贷利率下限调整为3.1%。

　　这已是11月份以来，杭州地区的主要商业银行第二次上调房贷利率。11月8日，杭州的首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。此次调整后，首套和二套房贷利率均在原基础上上调0.1个百分点。