4城房价环比上涨

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。

　　数据来源：中国房地产指数系统，以下同

　　深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨。从房价涨跌城市数量看，11月百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个，深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4城二手房价格环比止跌转涨。首次打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。

　　此外，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较10月减少3个。

　　值得注意得是，各梯队城市二手房价格环比跌幅均收窄，一线城市价格回稳明显。数据表明，11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。其中，深圳环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。9.29新政后，深圳二手住宅成交量迅速回升，市场需求加速释放带动业主预期修复，11月二手房价格出现小幅上涨。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%～0.3%之间，虽然连续2月维持微跌态势，但房价跌幅较之前明显收窄。成都二手房成交量保持高位，市场情绪有所修复，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上涨0.12%。

　　成交趋于活跃

　　多个城市二手房成交趋于活跃。

　　以上海为例，网上房地产数据显示，在多轮政策的连续刺激下，11月上海二手房成交达到27050套，不仅刷新今年单月成交记录，更是3年多来的新高。

　　北京二手房市场也逐渐趋于活跃。根据北京市住建委官网数据，11月，北京二手房网签1.85万套，均价5.37万元/平方米，环比分别增长8%和2.8%。1.85万套的网签量也创下20个月来新高。

　　11月杭州二手房成交明显放量。根据杭州贝壳研究院数据，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

　　从百城表现来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。11月，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

　　整体来看，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

　　有业内人士认为，目前楼市已经进入买房窗口期，不管是房价水平，还是购房成本，较两年前均有不同程度的下降，因此购房者可以多关注市场，如碰到性价比较高的物业，可择机入手。