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发表于 2024-12-04 17:10:00 股吧网页版
这些城市二手房价止跌反弹了 楼市迎来反转了吗?
来源:理财周刊

  4城房价环比上涨

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年11月,百城二手住宅平均价格为14278元/平方米,环比下跌0.57%,跌幅较10月收窄0.03个百分点;同比下跌7.29%。

  数据来源:中国房地产指数系统,以下同

  深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨。从房价涨跌城市数量看,11月百城二手住宅价格环比下跌城市数量降为96个,深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4城二手房价格环比止跌转涨。首次打破百城连续7个月全跌局面,释放积极信号。

  此外,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个,较10月减少3个。

  值得注意得是,各梯队城市二手房价格环比跌幅均收窄,一线城市价格回稳明显。数据表明,11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%,较10月收窄0.10个百分点;二线城市及三四线代表城市环比分别下跌0.68%、0.66%。其中,深圳环比上涨0.21%,结束18个月连跌局面。9.29新政后,深圳二手住宅成交量迅速回升,市场需求加速释放带动业主预期修复,11月二手房价格出现小幅上涨。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%~0.3%之间,虽然连续2月维持微跌态势,但房价跌幅较之前明显收窄。成都二手房成交量保持高位,市场情绪有所修复,部分业主提高挂牌价,带动成都二手房价环比上涨0.12%。

  成交趋于活跃

  多个城市二手房成交趋于活跃。

  以上海为例,网上房地产数据显示,在多轮政策的连续刺激下,11月上海二手房成交达到27050套,不仅刷新今年单月成交记录,更是3年多来的新高。

  北京二手房市场也逐渐趋于活跃。根据北京市住建委官网数据,11月,北京二手房网签1.85万套,均价5.37万元/平方米,环比分别增长8%和2.8%。1.85万套的网签量也创下20个月来新高。

  11月杭州二手房成交明显放量。根据杭州贝壳研究院数据,11月,杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套,环比10月的9120套增长14.4%,同比去年11月的8801套上涨18.5%,创下20个月来的新高。

  从百城表现来看,9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃,市场出现阶段性“回稳”。11月,30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%,同比增长20.6%,同比增幅较10月有所扩大。20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3%。其中,深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

  整体来看,9.26新政支持力度大,效果持续性强于以往,房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

  有业内人士认为,目前楼市已经进入买房窗口期,不管是房价水平,还是购房成本,较两年前均有不同程度的下降,因此购房者可以多关注市场,如碰到性价比较高的物业,可择机入手。

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