临近年末，多地土地市场透出暖意。热点城市频现高溢价地块。机构数据显示，11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测的30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。此外，以北京为代表的一线城市近期出让百亿元级别地块，引发市场关注。业内普遍预计，未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场将温和修复。

一线城市土地市场吸睛

　　12月3日，广州市再迎两宗住宅用地出让，分别位于海珠区与南沙区，总建设用地面积2.13万平方米，总规划建筑面积8.96万平方米，起始总价21.03亿元。依据土地出让公告，12月份，广州共将出让23宗地块，预计揽金超265亿元。

　　海珠区东晓路东侧AH0215007地块，最终由广州樾海房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价为19.01亿元，成交楼面价为3.22万元/平方米。广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧2024NJY-9地块，该地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照1.76万元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。该地块总用地面积9536平方米，规划建筑面积3.05万平方米，要求容积率小于3.2，起始价2.03亿元，起始楼面价为6639元/平方米。

　　以北京为代表的一线城市近期出让百亿元级别地块，引发市场关注。

　　其中，北京近日出让的一宗组团地块创下北京土地出让新纪录。11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价153亿元，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得，创下北京土地出让新纪录。上述组团地块由三个部分组成，分别是酒仙桥地块，建设用地面积约2.8公顷，为二类居住用地；十八里店地块，建设用地面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块，建设用地面积约2.55公顷，为二类居住用地、托幼用地。

　　此前，北京土地出让金总价最高的地块是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块，由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

　　上海日前完成的2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高。上海今年第七批次集中供地共出让10宗地块，7宗以溢价成交，3宗以底价成交。10宗地块起始总价为256.48亿元，最终出让金额合计307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%，引发市场关注。公告显示，10宗地块分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦七个区。其中，11月28日当天，上海共出让3宗地块，起拍价合计63.64亿元，这3宗地块均溢价成交，成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出让7宗地块，合计出让金额为230.21亿元。

房企拿地积极性高

　　克而瑞研究中心指出，11月土地市场迎来难得的成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交。11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测的30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。

　　从上市房企角度看，不少上市公司对外披露关于竞得土地使用权的公告。

　　合肥城建11月29日披露关于竞得土地使用权的公告显示，公司与合作方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日联合参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，规划用途为居住，容积率≤2.2，土地使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金解决。

　　滨江集团11月28日发布公告称，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块，地块用地性质为居住用地，规划面积49066.61平方米，容积率≤1.6，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。在此之前，滨江集团分别于11月15日和11月20日披露竞得土地使用权的公告。

　　对于未来的土地市场走势，中指研究院分析认为，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。