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发表于 2024-12-12 17:03:20 股吧网页版
12天,广州10宗涉宅地块“名花有主”!累计揽金超百亿
来源:南方都市报

  年底最后一个月,多地土拍市场活跃度空前,四大一线城市也都争相拿出“压箱底”好地块,为楼市“企稳回暖”注入强心针。

  12月10日,广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地,揽金共计24.55亿元。其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元,成交楼面价17000元/m²(未扣除配建),由广州地铁竞得。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块顺利出嫁,成交楼面价33082 元/m²(未扣除配建),由越秀地产以5.95亿元竞得。

  截至12月12日,据克而瑞监测,广州已成功出让10宗涉宅地块,总共揽金约106.14亿元。

  年内越秀地产拿地最多

  时隔四年越秀区再上新宅地,市场关注度空前。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块由越秀地产以5.96亿元竞得,成为越秀区近年来首宗出让的集越秀及天河两区“双核心”资源于一身的优质宅地。

  该地块位于越秀区东部、广州大道中和中山一路交会处,交通与区位条件优越,用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。地块周边配套齐备,教育资源也将迎来高质提升,其对口的杨箕小学已明确纳入广铁一中教育集团管理,足以匹配珠江新城高端人才的居住需求。

  克而瑞监测到,周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/m²,其中富力东山新天地与本案仅一路之隔,为杨箕村旧改融资房,楼龄较高,贝壳成交数据显示,项目最近成交的二手房均价为98570元/m²,其余挂牌均价高达134930元/m²,置换改善需求明显。

  值得关注的是,加上这宗地块后,越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地,包括天河1宗、海珠3宗、荔湾1宗、越秀1宗、白云1宗,成为迄今在广州拿地宗数最多的房企。

  数据显示,越秀地产在今年1-11月以288.16亿元权益金额、418.37亿元流量金额、436.38亿元全口径金额、115万m²流量面积荣膺金额三榜TOP2、面积榜TOP1。

  10宗涉宅地块累计揽金超百亿

  据克而瑞不完全统计,广州12月共23宗地块待拍,若全部成功出让,预计揽金超265亿元。其中,天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块累计起拍总价超70亿,备受瞩目。片区内保利华创都荟天珺,以及清盘中的臻林成交均价刺破10万+/m²外,其他项目网签均价7-9万元/m²不等。

  截至12月12日,据克而瑞监测,广州已成功出让10宗涉宅地块,总共揽金约106.14亿元。具体来看,越秀区、海珠区、白云区、番禺区、黄埔区、花都区均有地块出让,越秀地产、广州地铁地产、科学城&中交城投、花都城投、绿城中国、亚伦房地产等房企均有斩获。

  其中民营房企的加入,为广州楼市增添“暖意”。12月5日,广州成功卖出两宗位于海珠区、番禺区的住宅用地,竞得者分别为绿城中国、南通亚伦地产。

  绿城首次进入广州中心城区,此次拿下的是海珠区AH101303地块,坐落于海珠区南洲路以南、东晓南路以东。经过调整后,地块的计算容积率建筑面积由此前的9.28万平方米下调至7.14万平方米,容积率3.86,起拍总价24.16亿元,起拍楼面地价33800元/平方米。

  番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦地产竞得,成交总价12.53亿元,成交楼面地价14690元/平方米,溢价率0.8%。龙湖集团后续会与南通亚伦地产合作开发该地块。据克而瑞监测,2.5的容积率不仅远低于番禺目前在售新盘平均2.94的容积率,同时还是2022年至今番禺成交涉宅用地中容积率最低的一宗。

  广州土地市场再次出现绿城中国、龙湖集团这样的标杆民企身影,表明广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。据市住建局最新披露,11月(统计周期为11月1日-11月30日)全市一手商品房网签面积128.15万m²,同比增长18.6%、环比增长1.6%;11月全市二手商品房网签面积140.52万m²,同比增长5.6%、环比增长4.3%。

  12月广州土地市场有望延续热度。

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