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发表于 2024-12-12 18:32:10 股吧网页版
263亿!“地王制造机”中海半月内在京竞得两宗百亿巨无霸地块
来源:财联社

  继153亿元竞得北京新“总价地王”后,中海地产再次斩获北京另一宗百亿巨无霸地块。

  12月12日,北京丰台区万泉寺村地块迎来挂牌出让,该地块因体量大且不限价而备受关注。其规划建筑规模约178283平方米,起拍价110.54亿元,由于无人竞拍,最终由中海以110.54亿元底价收入囊中,成交楼面价6.2万元/平方米。

  值得一提的是,该地块在《交易公告》中取消了地价上限,也不再设置销售指导价,这是3年多以来,北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

  事实上,自推出万寿寺不限价地块之后,北京陆续上新了三宗不限价地块,分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块,海淀朱房村0029、0030地块,丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。

  “不限价地块一方面说明价高者得,正成为北京优质土拍的新趋势,另一方面也是把项目价格交由市场决定的有力表现。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

  此外,本宗地块是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的第三宗总价超百亿元地块。

  其中,酒仙桥+十八里店+小红门组团地块在11月29日正式拍卖,该组团地块总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平米,起拍价153亿元,刷新北京土地出让历史纪录,该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得。

  以此来计,短短半月时间,中海地产即斥资263.86亿元拿下其中两宗巨无霸地块。

  据记者不完全统计,今年以来,中海已经在北京拿下4宗地块,拿地总金额达到341.57亿元。除了前述两宗巨无霸地块,中海在5月分别摘得北京石景山、海淀两宗地块,权益拿地金额分别为57.5亿元以及20.21亿元。

  事实上,中海近几年以来不断加大对一线城市的投资强度。光大证券数据显示,2024年1-10月,中海新拿地总金额235亿元,同比减少78.5%,这其中,一线城市新拿地总价136亿元,在拿地总金额的占比为57.8%。

  进入年末,中海进一步加大在一线城市核心位置获取土储力度,频繁“转战南北”。2024年11月,其在上海市杨浦区新获取一宗住宅地块,成交总价36.5亿元。12月2日,中海与华润置地组成联合体于深圳市南山区新获取一宗宅地,成交总价185.1亿元,溢价率46.32%,该地块成为今年的全国总价地王。

  “中海近年来坚持聚焦在核心城市获取核心地块,一线城市优质土储充裕,为保障销售去化速度打下了基础。”光大证券分析师何缅南表示。

  据了解,中海2024年的销售目标为“稳中有升”,而其2023年销售额为3098亿元。

  据中海公布的数据,2024年1月至11月,其累计合约物业销售金额约2704.66亿元,相应的累计销售面积约1018万平方米,分别按年下降5.8%及17.7%。

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