新华财经伦敦12月12日电（记者张亚东）英国住房经纪机构Rightmove12日做出的英国住房市场2025年的预期是，到明年底，英国平均房价将上涨4%。

　　这一上涨与住房抵押贷款利率的下降有关。Rightmove预期，2025年，英国住房抵押贷款利率可能会降至4%左右，现阶段，英国5年期的抵押贷款利率是4.83%，2年期的抵押贷款利率是5.08%。市场机构预期，英国央行在明年将继续下调基准利率，从而推动住房贷款利率的走低。

　　明年对住房市场交易产生明显影响的政策因素是，住房买卖印花税减免额度的下调。根据英国秋季财政预算，从明年4月份开始，英国首次住房购买减免印花税的额度下调。为赶在政策执行之前完成交易，Rightmove预计今年前三个月的交易量将有明显上行。

　　由于英国房价涨幅超过收入涨幅，英国居民的住房支付能力明显降低，导致的结果就是，英国住房市场已经成为买方市场。Rightmove预期，这一状况在2025年将继续。

　　Rightmove指出，与2024年不同的是，2025年伦敦的房价涨幅将明显加快，可能会超过国内其他地区。Rightmove的数据显示，在最近5年，伦敦的房价仅上涨了12%，而伦敦之外的地区则出现了21%的上涨。但这一情况2025年将出现改变，伦敦房价上涨速度有望加快。