上证报中国证券网讯（记者梁银妍）近日，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航易商仓储物流REIT”）发布发售公告，募集期定于12月13日至12月19日，共发行5个工作日。
中航易商仓储物流REIT询价区间为2.628元/份-3.2元/份，基金管理人根据询价报价情况确定基金份额发售价格为询价区间下限2.628元/份，拟募资总额为21.024亿元。基金发售份额共计8亿份，由网下发售、战略配售、公众投资者发售3个部分组成。
在询价阶段，网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份，实现超额认购。同时，初始战略配售发售份额为5.92亿份，中国人寿、招商证券、国泰君安、申万宏源等8位外部战略投资者参与认购，原始权益人持有份额比例为39.37%。
总体看，本次中航易商仓储物流REIT发行，战略配售份额占发售份额总数的74.01%，网下发售份额和公众发售份额分别占18.19%和7.8%。
中航易商仓储物流REIT是由ESR集团（易商）、中航基金管理有限公司、招商证券打造的公募REITs项目。据了解，作为发行人和资产项目管理人，ESR集团（易商）是亚太区最大的新经济不动产管理公司，经营版图涉及的亚太区主要市场占亚太区生产总值95%以上，同时还在不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。截至2024年上半年，ESR集团（易商）总资产管理规模总额1540亿美元，物业组合建筑面积约5000万平方米。
中航易商仓储物流REIT基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期3个仓储物流园组成，总建筑面积为42.72万平方米，总可租赁面积为38.24万平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。
按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，该基金2025年的现金分派率为5.41%，有望为投资者带来可靠且可观的收益回报。
