财联社12月17日讯（记者王海春）时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。

　　值得一提的是，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年。

　　2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

　　就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州一个体量庞大的项目有关。

　　事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。

　　2017年6月，万科击败中海、华润、保利、越秀、碧桂园、恒大等房企，以高达551亿元的价格竞得广信资产包，这一成交价较447亿元的起拍价高出100多亿。该资产包核心资产，包括广州市区16宗可开发土地。

　　公开资料显示，这批资产原为广东国投旗下广信房产在20世纪末陆续摘得，后因广东国投出现债务危机最终破产，广信房产旗下土地一度闲置。此后，广东国投旗下公司全部债权及投资权益，通过南方联合产权交易中心被拍卖。而竞得广信资产包的运营主体，为广州市万溪企业管理有限公司。

　　由于项目体量庞大，加之开发所涉及情况复杂，万科此后对该巨无霸资产包进行拆解，以加快“消化”速度。

　　2020年6月29日，万科披露，拟转让下属公司广州万溪50%股权给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”，为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者，同时万科将继续担任项目操盘方。

　　据了解，万科将广州万溪50%股权以70.4亿元的价格转让，获得预付款溢价30.4亿元。通过“股权+债权”的交易方式，万科将整体回笼资金390.4亿元。

　　就此，万科高管在当时表示，各方一起将这一资产包建设好，不仅可盘活该资产，也有利于万科在多个方面得到提升。

　　对于万科为何在时隔4年后，在广州再次出手，有分析师认为，这很大程度上应基于房企的“补货”需求。

　　“房企要运营，需要及时补充货源。虽然每家房企手中都有土储，但问题在于，在当前市场环境下，并未所有的项目开发后都能够及时取得销售业绩。另外，一些房企此前在市场高峰期竞得的地块，地价相对较高，由于市场持续调整，这些高峰期拿的项目，房价、地价比例失调，开发出来很可能面临各种压力。当前不少城市土地价格有所回落，市场还出现一些性价比较相对高的地块，因此，房企需要补充成本较低，并可能会带来一定销售业绩及利润的项目，来增强企业流动性。”前述分析人士表示。

　　对此，知情人士向记者透露，此次挂牌的南站商务区三宗地块原本位于南站万科中心项目内，后因轨道交通建设等原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

　　“这三宗地块的挂牌出让，是当地政府立足于南站片区定位与万科携手建设低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让方式，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，补充片区内住宅供应和教育资源，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。”上述人士称。

　　在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个开发项目。

　　今年9月20日在杭州今日举行的土拍活动中，万科、杭州地铁联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。

　　而今年10月万科披露销售简报以来，其还新增了2个开发项目。

　　据了解，这2个项目均在成都，西南交大北78亩地块位于郫都区，万科所占权益比例为51%，需支付权益地价3.99亿元；北部商贸城41亩地块位于新都区，其所占权益比为100%，需支付权益地价3.39亿元。由此，万科在这2个项目上需支付的权益地价，合计7.38亿元。

　　销售业绩方面，据万科公布的数据，今年11月公司实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3亿元；2024年1-11月，公司累计实现销金额2226.8亿元。