本报记者李凯旋北京报道

　　12月16日，国家统计局发布了11月份商品住宅销售价格数据和前11月房地产开发投资数据。从数据上来看，此前发布的一系列政策发力明显，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

　　同时，前11月，商品房销售数据明显改善，降幅大幅缩减。不过，房地产开发投资的降幅略微扩大。业内认为，盘活存量土地，增加市场供应将是提振房地产开发投资的重点。

　　一线城市新房价格环比上涨

　　国家统计局发布的数据显示，今年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比则是降幅收窄。

　　新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量越来越多，从10月的7个变为11月份的17个。一线城市在9月份发布一系列限购调整政策持续发力，市场回暖明显。数据显示，今年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州则是分别下降0.5%和0.3%。

　　一线城市二手住宅销售价格也环比保持上涨的态势，涨幅为0.4%，与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则是下降0.4%。“当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性，随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点到来，房价进入新的周期阶段。”上海易居房地产研究院院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

　　严跃进表示，除上述内容外，部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市房价率先回正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。而随着房价向好发展，预计今年年底和明年年初楼市会有一波更好的销售数据。

　　同比降幅年内首次全线收窄

　　二三线城市则是紧追一线市场修复的脚步，房价降幅明显收窄。数据显示，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

　　在进入此轮房地产周期之后，房价持续下跌，使得大多数城市的房价均不及前一年同期，且此前同比降幅不断增加。《华夏时报》记者注意到，根据国家统计局数据，今年11月份，各线城市同比降幅出现了今年以来首次均收窄。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海则是上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　　数据显示，11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市目前房价同比降幅收窄幅度不大。其中，新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

　　销售数据跌幅明显缩减

　　国家统计局发布的数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资为93634亿元，同比下降10.4%，降幅较上个统计期扩大了0.1个百分点。其中，住宅投资为71190亿元，下降10.5%。

　　房屋施工、竣工以及新开工面积则是持续处于下跌状态。数据显示，今年前11月，房地产开发企业房屋施工面积为726014万平米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为508389万平米，下降13.1%。房屋新开工面积和房屋竣工面积分别为67308万平米和48152万平米，分别下降23.0%和26.2%。

　　中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者表示，受土地成交大规模缩量、企业资金压力大、市场库存量高位等因素的影响，供应端恢复节奏慢于需求端，房地产开发投资、新开工仍面临调整压力。后续，闲置存量土地盘活能够增加市场的有效供应，推动市场进入新的循环，这将是促进投资、开工回复的关键所在。

　　值得关注的是，在此前一系列政策的助力下，房地产市场销售明显提升。数据显示，今年前11月，新建商品房销售面积为86118万平米，同比下降14.3%，降幅比上个统计期收窄了1.5个百分点。新建商品房销售额为85125亿元，下降19.2%，降幅比上个统计期收窄1.7个百分点。

　　不过，目前商品房待售面积依旧在增长，截至11月末，为73286万平米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。另一大出现明显改善的目标是房地产开发企业到位资金。数据显示，前11月，房地产开发企业到位资金为96575亿元，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄了1.2个百分点。

　　国家统计局方面则表示，在促进房地产市场止跌回稳和提振资本市场等各项政策作用下，10月份楼市和股市明显改善，11月份积极因素继续累积，市场交易较为活跃，重点城市销售改善更为明显。