要说2024年房地产市场的行业热词，“四代宅”一定榜上有名。据不完全统计，目前全国已超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策。日前，位于南沙横沥岛的招商林屿境高定美学示范区和样板间正式开放，作为从拍地开始就备受关注的广州“四代宅”项目，表现出超强号召力和吸引力，现场人气极旺，参观样板房更是排起了长队，火热程度在近期市场上也是比较少见的。

　　招商林屿境高定美学示范区和样板间已正式开放。

　　“四代宅”项目开放表现出超强号召力和吸引力。

　　所谓“第四代住宅产品”，即“庭院房”，又称“城市森林花园住宅”，其实是几年前提出来的概念，近两年热度不断上升，一方面得益于政策逐步放开，让四代宅概念的产品在各地获得了落地机会，另一方面，也是因为其每户实现空中花园，提升居住体验的设计，在目前的市场环境下迎合了一大批改善型居住人群的需求。

　　今年9月，招商蛇口以101780万元的底价，拿下横沥岛2024NJY-3地块。根据地块的规划条件，鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%，户属空中花园占比40%不计入面积。

　　户户有6米挑高空中露台。

　　据介绍，招商林屿境部分户型有高达140%使用率，户户有6米挑高空中露台，在户型设计方面带来了一些颠覆性的创新。此次开放的样板间是建面约82m²的三房、建面约110m²的百变五房样板间，由矩阵-MATRIX DESIGN，三位创始人之一的刘建辉亲自操刀设计。现场可见，建面约82m²的户型，是项目最小户型，虽然面积小，但是尺度感足够。出了房间就是露台，缩短工作动线，布局人性化，提升了年轻人的庭院使用频率。此外，从玄关柜到餐边柜、橱柜、电视柜、镜柜、衣柜等，有充足储物空间。整体使用率超120%，全屋约有36平方米灵动或半灵动空间，实得面积近100平方米。

　　空间使用率高。

　　四代宅跟如今的新规产品区别在于，新规产品为套内阳台空间，而四代宅有真正的半敞开空间。以建面约110m²的户型来看，空间使用感能跟市面160m²大平层相当。从设计来看，可以打造为“4+1”空间，不仅房间数量多，还能规划1个兴趣功能空间。而且空间面积够大，最小次卧也超过7m²。得益于少承重墙设计，全屋实现了多变空间布局：客厅可隔出多一房，餐厅还能跟旁边次卧打通，增加公区活动空间。

　　半敞开空间有更多功能设计。

　　据悉，项目建面约125m²的户型还有更多创新设计。作为招商林屿境最大户型，做到了平墅的质感和空间感。比如，双入户动线设计，让回家可以直接走进客厅，也可先经过约30m²空间庭院再进入，前庭入户是类花园别墅才拥有的居住体验。这种创新性布局让人眼前一亮。