近日，2024年GRESB（全球不动产可持续发展评级体系）评级中国区发布会在北京市朝阳区举行，会上，朝阳区商务局与GRESB签订合作意向，未来将开展环境社会治理评级相关业务，推动区域经济绿色低碳转型发展。
据了解，今年以来，北京市ESG生态体系建设取得较好成效，其中，经济技术开发区、朝阳区、丰台区等区级实践加速推进。
打造ESG特色标杆区
今年6月，北京市发改委发布的《北京市促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案（2024—2027年）》提出，到2027年，在京上市公司ESG信息披露率力争达到70%左右；到2035年，北京ESG体系高质量发展步入法治化轨道，成为ESG发展全国高地和国际代表性城市。在ESG评价体系建设方面，北京市要推动建立体现中国特色、北京特点、国际可比的ESG评级体系；在政府采购方面，支持相关区探索将ESG因素纳入政府投资、招投标和采购过程。
据相关机构统计，截至今年10月，在京A股和H股上市公司（A、H股两地上市公司剔重后共计655家）ESG报告披露率达到65.5%，比2023年提高8.4个百分点。其中，经济技术开发区、朝阳区、丰台区等区级实践加速推进。
以朝阳区为例，今年11月，北京市朝阳区发改委发布《北京市朝阳区促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案》，将上市公司ESG信息披露率目标进一步提高，力争到2027年区内上市企业ESG信息披露率达到90%。
朝阳区发改委相关负责人表示，朝阳区将以独有的国际化特色优势链接全球资源，打造具有国际影响力的ESG特色标杆区，多层次、全方位推动ESG体系高质量发展。
在上述发布会上，朝阳区商务局局长刘佳与GRESB亚太区总裁Steven Pringle（斯蒂文·普林格）签署合作意向书。GRESB方面表示，将积极开展ESG评级相关业务，立足朝阳区，助力北京市发挥国际交往中心功能，向世界展示中国ESG实践的优秀案例。
据了解，GRESB成立于2009年，总部位于荷兰阿姆斯特丹，评级指标与国际主流的ESG框架、协议和披露标准相结合，并被全球金融和资本市场广泛认可。截至2024年，参与GRESB评级的房地产和基础设施项目已覆盖全球超过80个国家和地区。
北京市朝阳区委常委、常务副区长赵海东表示，希望能以朝阳独有的国际化特色优势链接全球资源，积极践行ESG理念。通过推动ESG体系高质量发展，以ESG赋能区域经济绿色低碳转型，为全球可持续发展注入绿色能量。
据GRESB中国首席代表邓耀华介绍，中国内地市场的GRESB参评者数量持续快速增长，增速为14%。多家来自中国的房地产及基础设施参评者在首年即取得优异成绩，其中一家央企的可再生能源项目首次参评基础设施即获得全球第一，获“GRESB全球行业领导者”奖项。
此外，在净零方面看，中国参评者在净零政策方面的表现高于亚洲及全球，比例达到了91.2%；作为净零承诺的参评者增长至63.1%；而设立了目标参评者数量快速增长了26.1%，达到了近60%。
邓耀华指出，GRESB评级成果展示了中国作为世界第二大经济体，在可持续发展领域拥有巨大的潜力和机遇。
ESG助力商业地产转型
在上述发布会上，戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管黄衍维指出，在当前环境下，企业更多地利用被市场广泛认可的ESG可持续发展运营框架来达到降本增效，开拓更多的业务机会，去提升企业韧性以及长期价值。
以北京的商业地产为例，据戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗介绍，北京写字楼市场在近两年面临着较为严峻的挑战。为了吸引租户，业主方采取了为租户提供遗留装修、装修服务或装修补助，以及增加免费车位、为企业高管提供免费餐饮、为企业员工提供项目内商业配套等定制化的租赁策略。
上述种种举措提升了北京写字楼市场的核心竞争力和服务水平，同时对企业租户而言，租金的下调有效降低了企业运营成本，也得以让企业可以用更低的价格租到更优质的办公空间。
邓姗姗指出，对于写字楼业主而言，持有更多绿色认证的楼宇，更有利于吸引那些注重写字楼健康与安全标准的租户入驻，还可以帮助写字楼业主长期提升其年租金收益，从而收获更高的投资回报。此外，节能减排、设备设施等方面的优化致使实施绿色认证的楼宇享有更低的运营成本和维护成本，以及更长的使用寿命。对于写字楼租户而言，绿色认证的楼宇有助于改善办公环境，提高员工健康和安全水平，有利于帮助企业租户吸引并保留人才。
在购物中心方面，戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，面对新的消费时代，运营方也需要持续创新。以消费需求为基础，不断拥抱新消费热点，关注运动户外、香氛彩妆、国潮文创等多个新赛道，吸引年轻消费者来到线下消费。并要积极拥抱科技，数字化运营赋能实体商业，多渠道拉通消费流动。“绿色可持续也将进一步被品牌及消费者接受，需要提前布局，在节能减排和环境友好层面加大力度，推进绿色门店建设。”
此外，据戴德梁行北区产业地产部主管路煜介绍，目前产业园区的发展趋势除了注重传统的基础设施配套，产业聚集以及经济和社会效益以外，在实践过程中也有一些新的理念产生。比如新园区的建筑设计属性，低碳、智慧运营的体系搭建，园区、企业、人的产业生态打造等。
