“加快构建房地产发展新模式是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的重要举措。新模式也更加强调政府与市场的协同作用。”毕马威中国战略与变革咨询合伙人李良近日接受上海证券报记者专访时表示，随着大数据、人工智能、物联网等前沿技术的融入，传统不动产的管理和运营模式正在经历深刻转型。不动产科技作为新质生产力与地产及建筑行业深度融合的成果，将助力行业实现新旧动能转换、迈向高质量发展新阶段。

　　不动产科技将成为推动行业变革重要力量

　　不动产一直被视为具有长期价值和强大韧性的资产类别，能够有效抵御经济周期的波动，不动产日益成为人们体验和塑造城市生活的重要组成部分。在近日举行的毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼上，众多企业代表和行业人才共同探讨不动产科技的发展趋势与创新实践时普遍认为，科技的快速发展正在推动整个行业的数字化、智能化和可持续化，与市场需求相契合的不动产科技有望成为推动行业变革的重要力量。

　　“数字科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节，产品科技力的角逐成为新的竞技场。”李良表示，智能建造、智能能耗管理不只是行业发展过程中锦上添花的技术，实际这些技术已经在逐步改变建筑行业的运营管理和作业模式，其显著的核心优势在于提高建筑的质量和效率，降低成本，并增强施工安全性。现在很多设计单位已经借助人工智能技术实现更快速地完成设计优化，提升设计水平；在施工现场可以通过数字孪生结合智能设备，实现可视化、精细化管理，物料配送、进度把控精准高效。

　　“除此之外，通过混凝土智能生产线和装配式建筑技术等手段也助力了建筑业绿色低碳转型，降低材料损耗、能耗和环境影响。”李良预计，未来几年智能建造的发展趋势将更加明显，智能建造将走向标准化与定制化相融合，工厂预制与现场装配无缝衔接，像搭积木般快速建成个性化建筑，产业上下游形成高度集成的高效的、智能的生态链系统。政府机构已经出台了一系列措施来推动智能建造与建筑工业化协同发展，以及引导建筑产业互联网平台的搭建，未来几年的建筑工业化、数字化和智能化水平将大幅提高，产业基础、技术装备、科技创新能力和建筑安全质量水平也将全面提升。

　　人工智能已在建筑领域发挥重要作用

　　随着通信技术、物联网、大数据和人工智能等技术进一步发展，智能建造将朝着少人化、无人化方向加速迈进，建造行业从业者的技术人才比例也有望大幅提升。在李良看来，人工智能在建筑领域的各个环节都已崭露头角并逐步构建起多样化的应用体系。比如，在设计阶段，人工智能通过对海量建筑数据的学习，快速生成多种设计方案，并依据项目需求、地理环境、成本预算等多维度因素进行优化筛选，极大提高设计效率与质量，同时确保设计的创新性与可行性。在建筑运维阶段，借助人工智能的图像识别、数据分析能力，实时监测建筑结构安全状况，提前预警潜在的裂缝、沉降等风险，降低运营成本。另外，融合了人工智能的建筑机器人也在蓬勃发展中，未来由人工智能驱动的机器人将可以用于高危、高强度的建筑领域作业，提高施工效率和安全性。

　　从长期来看，人工智能与物联网的深度融合将带来更广阔的前景。众多类型的传感器如同建筑的感知器官，广泛分布在建筑的各个角落与设备之中，持续不断地采集海量的运行数据。在人工智能的有力支撑下，这些数据能够被高效地整合、分析与挖掘，从而实现从建筑材料生产加工、建筑施工建造过程直至长期运营使用阶段全过程的智能化、精细化管控。通过这种深度融合的智能管理模式，建筑的全生命周期管理将更加科学、高效且可持续，有力推动建筑行业向智能化、绿色化的未来大步迈进。

　　加快构建房地产新模式更强调政府与市场协同作用

　　近期，有关重要会议提出要构建房地产发展新模式等方面的内容。李良认为，加快构建房地产发展新模式是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的重要举措。随着我国城镇化进程的加速，城市人口流动规模不断扩大，住房需求呈现出多样化和个性化的特点。因此，新模式的提出也明确了未来要在满足刚性和改善性住房需求的基础上，需要进一步优化供给结构，提高住房品质，迎合不同群体的住房需求，以满足人们对高品质居住生活的追求。

　　“此外，新模式也更加强调政府与市场的协同作用。”李良表示，要求政府在提供基本保障的同时，应通过完善土地、财税、金融等制度，做好对企业和购房人利益的保障。同时，也引导房地产企业需根据市场需求灵活调整供给策略，以实现供需平衡，并且还将要求相关部门强化监管能力，营造更为健康的市场环境。这种联动机制的建立，有助于实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系重构，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

　　“我们自己作为行业从业者，也应在行业环境的调整下，积极探索新的服务产品与服务模式，提高我们的经营管理能力与核心竞争力。”李良表示。