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发表于 2024-12-25 00:17:00 股吧网页版
二线城市“止跌企稳”进行时 杭州新房房价涨幅领跑
来源:新京报 作者:徐倩

  在一线城市房价率先上涨后,更多二线城市在新政的带动下加入到了“止跌回稳”的行列。

  据国家统计局此前发布的11月全国70个城市的房价数据显示,有17个城市是上涨状态,其中就有10个二线城市。其中,杭州新房房价环比涨幅达到0.9%,位居全国第一,武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价也由跌转涨。

  “房价和成交量都处于止跌回稳,预计2025年上半年止跌基本完成。”中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱预计,除了一线城市外,杭州、天津、成都、西安、合肥、苏州这些二线城市可能率先实现回稳。

  “强二线”城市杭州再“冲”第一

  从统计局公布数据来看,11月,杭州新房和二手房房价环比分别上涨0.9%和0.8%,分别位居第一位和第二位。

  房价上涨的背后源于成交量的连续攀升。据中指研究院统计,在新政效应持续作用下,杭州新房市场活跃度较高,成交总量高达81.9万平方米,环比上涨了14.8%,成交规模连续三个月增长,为年内第二高的水平。

  杭州新房交易活跃的同时,二手房市场也表现亮眼。据贝壳研究院数据显示,11月,杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套,环比10月的9120套增长14.4%,同比去年11月的8801套上涨18.5%,创下20个月来的新高。

  “新房成交活跃叠加高端改善项目的入市,带动了杭州楼市在11月出现上涨行情。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出,11月份,杭州新房以及二手房成交量较10月份均出现一定程度的企稳上涨,尤其是二手房创下单月成交量新纪录。

  作为“强二线”城市,杭州楼市在房地产市场调整之际表现出了抗跌的特征,同时其旺盛的购买力也助力杭州房价率先升温。从供需来看,杭州作为长三角“强二线”城市,对人口的吸附力仅次于上海。去年,杭州年末常住人口达到1252.2万人,比前一年增加14.6万人,与浙江省内的其他城市相比,杭州过去12年来常住人口增量和增幅均位居全省第一。

  同时,杭州经济在去年也实现了从“1万亿方阵”到“2万亿方阵”的跃升,成为全国第八个经济总量突破2万亿元的城市。经济的发展、产业的导入成为杭州“抢人”成功的关键,而正是源源不断涌入的人口构成了杭州楼市源源不断的购买力。

  武汉、成都等多个二线城市由跌转涨

  不止是“强二线”城市杭州,事实上,11月份,随着楼市一系列利好政策的落地,在一线城市房价上涨后,二线城市接过“止跌回稳”的“接力棒”。

  据国家统计局此前发布的11月全国70个城市的房价数据显示,有17个城市是上涨状态,其中就有10个是二线城市。其中,杭州新房房价环比涨幅达到0.9%,位居全国第一,此后厦门、成都环比均上涨0.5%,武汉、天津、重庆、长春、宁波、太原、南京都呈现上涨态势。

  对比来看,10月份70城新房房价环比上涨的城市数量为6个,其中二线城市有太原、沈阳、厦门这三个城市。由此可以看出,11月份,在一线城市新房市场升温后,我国二线城市楼市也正在复苏中。

  其中,武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价由10月下跌转入上涨,这也说明,在新政促进下,更多二线城市房价加入“止跌回稳”的行列。

  先是中部省会城市武汉的新房房价在连续下跌16个月以后迎来转折。国家统计局最新数据显示,11月武汉新房价格环比上涨0.4%,涨幅位居全国第四,这也是自2023年7月以来武汉新房价格首次迎来环比上涨。但相比去年同期,武汉新房价格则下降了9.4%,下滑幅度同样位居全国第四。

  据武汉市住房和城市更新局统计数据,11月武汉新建商品房网签成交量达16767套,这也是继10月后武汉新房成交量第二次突破万套,环比增长53.6%,再次刷新其2024年新房成交纪录,实现“量价齐升”,并助力今年前11个月武汉新房总成交达到78949套。

  据中指研究院(华中)市场研究中心开盘监测统计,目前武汉楼市整体开盘去化率约26%,而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到82%。

  中指研究院指出,四季度以来,随着一揽子楼市住房消费支持政策持续落地,武汉市场信心逐渐增强,房地产市场出现积极变化,交易活跃度明显提升,10月和11月成交量位居年内高点,典型项目去化表现突出。年末房企冲刺业绩,营销活动更加积极,12月成交量仍然有望保持高位。

  再以西部省会城市成都为例。据成都市住房城乡建设发布数据显示,2024年11月,全市商品房成交11401套,环比上涨56.8%;全市二手房成交26219套,环比上涨32.4%。

  同时,记者也注意到,虽然目前房价暂未摆脱下行态势,但部分二线城市例如苏州、郑州、长沙等城市成交量在新政后持续放大,有望在年底加入“止跌”队伍。

  对此,中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱也表示,房价和成交量都处于止跌回稳,预计2025年上半年止跌基本完成,虽然回稳过程预计会比较长,但丁祖昱预计,包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市,可能率先实现回稳。这其中,除了一线城市外,基本都是二线城市。

  丁祖昱认为:“成都是整个西南购房的中心,天津因为房价相对便宜,学位资源比较好,也吸引了很多华北、西北的客户群体。另外,从消化周期指标看,杭州只有4个月,可以说其实是没房可卖;同时,上海只有11个月,成都12个月,前几个城市中周期最长的天津也不超过15个月。”

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