12月24日至25日，住房城乡建设部召开全国住房城乡建设工作会议，会议系统总结2024年工作，明确2025年重点任务。在房地产行业上，会议重点部署了持续用力推动房地产市场止跌回稳及推动构建房地产发展新模式的工作任务。

　　在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面，一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　在推动构建房地产发展新模式方面，一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳该项工作依然在第一位，住建部提出要把存量政策和增量政策坚决落实到位，需要政策取向一致、协同配合，需要激发市场主体的活力，需要金融机构支持，需要磋商到合适的价格，需要实现资金平衡，需要重组以增强市场信心等。

　　对于备受购房者关注的现房销售问题，李宇嘉表示，未来应该是预售和现售并存的时期，开发商既可以选择预售也可以选择现售。预售的话，加强预售资金监管就行了，确保建设交付的基础上，满足合理提取，既不是过严监管导致无法提取，也不是像过去一样随便提取；但政策会大力支持现售，以提高房子的品质。未来将要加大现售在供地、规划、报建、金融等方面的扶持，当然，房企也要做好市场需求调研，唯有此，才能既实现销售，还能满足市场的需求，开发商也有合理的溢价。此外，加快建立房屋全生命周期安全管理制度将持续在体检、养老和保险等三项制度建设上下功夫。主要是怎么提高专项维修资金使用效率，如何挖掘财政、土地出让金、公积金增值收益等方面的潜力，尽快养老建立第二支柱，以充裕的资金推进体检、养老金的补欠账。

　　文/广州日报新花城记者：龙乐乐