2024年，深圳甲级写字楼市场表现如何？

　　12月25日，在第一太平戴维斯与金地威新中心联合主办的“创新科技园·投资新航标”2024年深圳房地产市场回顾与展望媒体会上，第一太平戴维斯公布的数据显示，截至2024年末，深圳全市甲级写字楼总存量达1137.6万平方米，同比增长4.2%。不过，受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。

　　今年第四季度，市场出现多宗源自人工智能、硬件设备、新零售等企业的瞩目成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。得益于上述积极因素支撑，加之季内无新增供应，深圳甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至29%。租金方面，多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大。截至年末，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至每平方米每月151.1元。

　　第一太平戴维斯预计，2025年深圳全市甲级写字楼新增供应达96.1万平方米。其中，明年第一季度预计将有三个新项目交付入市，为市场带来约24.1万平方米供应面积。

　　南山科技园片区是深圳写字楼供应的重要片区之一，第一太平戴维斯华南区资本市场部高级分析员刘芸含表示，深圳科技园目前已成为全球领先的科技创新中心，尤其在高端制造、人工智能、5G通讯和生物医药等领域，吸引了大量国内外企业的聚集。随着产业集群效应的逐步加强，科技园内企业的合作与资源共享将为企业带来巨大的协同效应，进一步提升整体的创新能力和市场竞争力。未来，科技园的商业地产项目无疑将成为资本市场的新热点。

　　第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示:“从投资角度看，科技园在当前经济周期调整中具备稳健优势，是中短期防守型投资的理想选择。依托强劲的基本面、稀缺的新增供应以及持续增长的市场需求，尤其是企业总部大楼的购置需求，进而凸显出强大的区域竞争力。此外，与其他核心商务区相比，科技园具备更高的性价比，长期投资回报潜力大，为投资者提供不可多得的投资机会。”