对于类固收、强制分红的公募REITs，2024年无疑是火热的一年。

　　仅12月24日、25日两天，沪深两所便核准了4只公募REITs：易方达华威农贸市场REITs、国泰君安济南能源供热REITs、华夏金隅智造工场REITs、汇添富九州通医药仓储物流REITs，底层资产分别是农贸市场、供热设备、改造产业园、医药物流仓储，都是公募REITs该领域的“首单”。

　　开年以来，公募REITs的发行端非常热闹。

　　一组数据可以验证：Wind数据显示，目前共成立60只公募REITs，其中30只成立于2024年，年内新发占比50%。规模上，公募REITs的发行规模合计1576亿元，其中年内新发规模646亿元，占比41%。

　　除了产品上新快、规模贡献大外，年内公募REITs的底层资产还有三大特点：类别多元、属地多元、民企频繁入局。

　　年内的REITs从农贸市场到4A景区，从水库到大桥，万物皆可REITs。地区上，2021年首批公募REITs的底层资产，均位于东部沿海发达地区，如今逐步向河北、四川等内陆地区扩散。

　　除此之外，此前公募REITs的原始权益人多是国央企，年内的新风向是，民营企业正加速入局。以最新核准的4只REITs为例，易方达华威农贸市场REITs的原始权益人是福建华威农商集团、汇添富九州通医药仓储物流REITs的原始权益人九州通医药集团，都是民营企业。此外，年内原始权益人是民企的还包括：嘉实物美消费REIT、中金联东科创REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT等。

　　2021年6月首批公募REITs发行至今，共成立60只公募REITs，其中半数成立于2024年，为何年内发行端如此火热？

　　从政策端来看，7月底国家发改委印发文件，提到REITs进入常态化发行阶段，发改委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策。同时，进一步简化程序，提高REITs的申报效率。此外，地方政府也频频释放利好，诸多地区对REITs发行各环节机构都有政策倾斜。

　　从需求端来看，公募REITs的认购热情高涨。年内上市的公募REITs中，诸多产品提前结束募集并进行比例配售，中信建投明阳智能新能源REIT等多只REITs的公众认购倍数更是超过300倍。

　　此外，REITs资产也一改前两年飘绿状态，中证REITs（收盘）指数年内涨3.18%，61只有收益展示的REITs仅4只年内负收益，华夏北京保障房REITs年内已有45%的价格涨幅。

　　公募REITs的收益有两大类：分红+二级市场买卖价差，对此市场普遍认为，这是一类收益和波动都介于股与债的资产。

　　浙商证券首席李超认为，考虑到利率下行趋势叠加资产荒的背景，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用，既有望成为“固收+”组合策略增厚收益的选择，又能够在低波红利策略中作为补充。

　　中证REITs全收益指数年内走势