新京报贝壳财经讯 12月27日，中指研究院现场发布《2024年中国住房租赁市场总结与展望》。据中指研究院不完全统计，1-11月，各地共出台住房租赁政策超230次，从供需两端协同发力推进行业健康发展。在住宅租赁价格指数方面，2024年，重点城市住宅租金出现下跌。1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。1-11月，30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。

　　值得关注的是，当前房地产市场处下行周期，房价持续调整，而住房租赁市场受益于刚需特征及行业规范性的提升，需求维持相对稳定，租金调整幅度更为平缓。在此影响下，近两年我国重点城市租金房价比持续回升，截至目前，重点50城平均租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租赁投资回报有所改善；但与居民购房的综合资金成本（根据中指测算当前约为2.6%-2.8%）相比，仍有上升空间。

　　早前的8月份，央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》的“支持住房租赁产业可持续发展”专栏中提出：“未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率”。

　　校对赵琳