2024年，房地产行业在复杂多变的宏观经济环境中，经历了前所未有的挑战与变革。这一年，中央政府对楼市的精准调控，如同一股强大的稳定力量，引领着整个房地产行业。

　　12月11日至12日召开的中央经济工作会议重申“稳住楼市”，明确2025年将“推动房地产市场止跌回稳”。

　　业内专家展望，2025年，加力推进止跌回稳的基调已形成，前期增量政策开始落地，居民收入、就业、预期等基本面修复也开始启动，止跌企稳的局面将更加夯实。

　　期待房地产行业能够早日走出低谷，迎来更加稳健、高质量的发展。

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房地产行业十大新闻

　　1.中央定调稳楼市，明确止跌回稳

　　在9月26日召开的中央政治局会议中，明确提出“促进房地产市场止跌回稳”方针；12月9日的中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市”。

　　紧接着在12月11日至12日的中央经济工作会议上，再次强调“稳住楼市股市”，并明确2025年将重点推进九项任务，其中包括“推动房地产市场止跌回稳”。

　　2.全国保交房攻坚战已交付住房338万套

　　6月24日，住建部和金融监管总局召开会议，强调各方责任，完善机制，加大项目修复力度，推动保交房政策实施。

　　12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。

　　3.房贷利率及首付比例降至历史最低

　　9月29日，中国人民银行联合金融监管总局发布了四项金融支持房地产市场的政策，将最低首付款比例统一调整至不低于15%，创下历史最低水平。

　　10月21日，中国人民银行下调了贷款市场报价利率（LPR）0.25个百分点，随后国内房贷利率普遍降至“2”字头，标志着国内房贷利率达到了历史最低水平。

　　4.一线城市集体松绑限购，购房门槛全面降低

　　9月29日和30日，一线城市相继推出楼市新政，放宽了购房条件。

　　广州取消了限购；上海调整了非户籍家庭购房政策，缩短了社保或个税缴纳年限；深圳优化了分区住房限购政策，放宽了部分区域购房条件；北京调整了非京籍家庭购房条件，取消了住房分类标准。这些措施实施后，一线城市房地产市场率先回暖。

　　5.香港楼市全面“撤辣”后迅速升温

　　2月28日，香港特别行政区政府宣布废除实施了14年的楼市“辣招”（以下简称“撤辣”），楼市成交量随即迅速升温，多个楼盘项目出现“日光盘”。

　　3月，香港一手房成交量环比激增超过14倍，达到4200宗，创下自1998年以来的单月新高；十大二手屋苑成交量环比增长约2.6倍，达到359宗。

　　6.多地二手房成交量创新高

　　11月多城楼市表现突出，特别是二手房市场。

　　北京11月二手房网签量达到18763套，创近20个月新高；深圳二手房成交量8500套，创近46个月新高；上海二手房累计成交量27050套，创近44个月新高；广州二手住宅网签量超1.1万套，创去年4月以来新高；杭州十区二手房网签量10429套，创去年3月以来新高。

　　7.“房屋养老金”在上海等22城试点

　　8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在谈到加快构建房地产发展新模式时表示，住建部正会同有关部门，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

　　目前，上海等22个城市正在试点。“房屋养老金”不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

　　8.多家房地产央国企“换帅”

　　今年以来，多家房地产企业更换了董事长。其中包括央企，如华润置地、中交地产、中铁建地产、信达地产；国企，如首开股份、京投发展、北京城建、大悦城地产；以及混和所有制的金地集团等。

　　9.允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地

　　5月17日，国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

　　11月7日，自然资源部发布通知，明确允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并规定了收购主体、范围、价格标准及程序。

　　10.异地换房解决烂尾楼问题

　　10月30日，宁波恒大御海天下四期业主成功换到新楼盘。恒大御海天下是宁波奉化滨海旅居大盘，分5区建设。因资金问题，二区、三区停工，四区、五区烂尾。四区原定2024年6月30日交付，但因资不抵债，600多业主未能按期收房。

　　宁波地方政府通过异地换房，为解决烂尾楼问题提供了一个良好方案。业主可在奉化区另外2个项目重新选房，签订新合同，完成换房。整个过程充满挑战。

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每日经济新闻

2024年度房地产行业十大新闻点评

　　上海易居房地产研究院副院长 严跃进

　　从此次评选的十大事件来看，涵盖面广，且有较好的层次分布。既包括了止跌回稳、保交房等重要政策导向，也包括购房者最为关注的限购放松/取消、降低首付比例和房贷利率等，同时也包括市场上关注度高、网友讨论较多的事件，如香港楼市全面“撤辣”后迅速升温、多地二手房成交量创新高、“房屋养老金”在上海等22城试点等内容。此外，“十大新闻”也关注了政策创新和地方实践，包括土地储备专项债、异地换房解决烂尾楼问题等。

　　总体上，“十大新闻”的评选具有非常好的标准和示范性。

　　这充分体现《每日经济新闻》紧密把握市场热点和难点，注重可读性和启发性，对于房地产市场的问题分析、行业规律等有较好的把握，这对于我们立足“稳楼市”的导向，进一步发力2025年的房地产止跌回稳态势具有积极作用。期待《每日经济新闻》2025年能继续关注中国房地产业的高质量发展，为读者提供更好更优的房地产报道，更好促进新闻媒体的宣传价值，发挥引导作用。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

　　过去的2024年，基于同时要实现保交房、防风险、稳楼市、促转型（打造新模式）的综合目标，房地产政策调整的幅度之大和频率之高是史无前例的。比如，房贷首付比例和利率降到历史最低，一线城市10年之后再次松绑限购政策等。

　　9月26日的中央政治局会议明确了止跌企稳的新基调，可谓政策拐点的形成。自此之后，一揽子增量纾困政策开始出台，比如允许用地方专项债券资金收购存量闲置土地，新一轮城中村改造启用货币化安置，对交易环节启动了史上最大力度的减税政策。

　　由此，在四季度，房地产交易出现了年尾明显的翘尾行情，市场好转也为保交房创造了良好的条件，全国保交房攻坚战已交付住房338万套。展望2025年，加力推进止跌回稳的基调已形成，前期增量政策开始落地，居民收入、就业、预期等基本面修复也开始启动，止跌企稳的局面将更加夯实。

　　同策研究院联席院长 宋红卫

　　2024年楼市呈现了五个方面特征：

　　特征一，2024年在楼市止跌回稳的基调下，国家政策层面救市力度空前，但政策尺度上已经见底。从今年5·17央行几千亿元再贷款收储，到4万亿元“白名单”融资，再到10万亿元地方政府专项债，以及楼市政策里降首付、降利率、降按揭贷款、降税费等，所有的政策基本上应出尽出。

　　特征二，2024年全国市场的成交规模整体降幅20%左右，走势上看降幅在收窄，12月是全年降幅最低的月份。从成交月度数据来看，今年有两个成交的高位点，6月和11月，这两个高点主要是重大政策影响带来的阶段性冲高。12月根据历来的经验，房企会大力冲业绩，也会保持在较高位置。

　　特征三，2024年全国土地市场规模降幅达到30%，降温明显。从结构上看，土拍市场分化进一步加剧，一线城市和少量二线的核心地块竞争激烈，拍出多个“地王”，但是外围区域以及低能级的城市土地市场比较低迷，不少地块底价成交甚至流拍。

　　特征四，2024年房地产开发企业战略收缩，布局的重点城市也从核心一二线城市向一线城市转移。房企资金链紧张，投资的策略是以销定投，即根据销售量来定未来的投资量。

　　特征五，2024年购房者观望情绪仍较浓，重大政策在一定程度上影响了购房者心态，在某些时点上加快入市节奏，但是政策时效性明显，集中在一两个月左右。新房市场，以高性价比的中高端改善盘为主导，二手房市场普遍呈现以价换量的趋势。