12月30日，昌平东二旗地块成交，由中建智地+未来科学城联合体以21.143亿元摘得，溢价率0.31%。

　　至此，北京2024年土地市场正式收官，全年共成交住宅用地41宗，土地出让金共计约1554亿元，其中超百亿地块就有3宗。而海淀区东升镇成为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第3宗不限价地块。

　　对于北京市场限价、不限价地块并存的现状，业内人士认为，北京土地市场实施“双轨制”的政策非常明确。

　　中建智地+未来科学城再摘昌平东二旗地块

　　在地块线上竞价阶段，截至12月30日14点40分，昌平东二旗地块共获得4次报价。据悉，参与竞价的企业分别为中建智地+未来科学城联合体、招商蛇口、中国金茂。最终由中建智地+未来科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.31%，成交楼面价2.11万元/平方米。

　　据北京规自委官网出让文件显示，昌平东二旗地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是未来科学城的辐射范围。该地块分为南北两个小地块，北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万平方米，地上建筑规模约6.18万平方米，南侧0009地块同样为居住用地，较0002地块小一些，用地规模2.34万平方米，地上建筑规模约3.05万平方米。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，目前资料还未表明其具体用途。

　　值得关注的是，2023年7月，中建智地+未来科学城联合体曾以27亿元的底价摘得昌平东二旗0003等地块，即目前在售的北京国贤府项目，住宅楼面价约2.55万/平方米，销售指导价6万元/平方米。

　　对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，中建智地+未来科学城再度联手拿地目的明确，打造北京国贤府二期项目，基于两宗地块各自不同的优劣势，作全局统筹考虑。这样一来有助于开发商统一调配资源、提高开发效率、降低管理成本，也能为置业群体提供更具性价比的“好房子”。

　　昌平东二旗地块所在的北七家板块，商品房主要以别墅为主，项目周边非别墅类产品大都是回迁房、安置房。从北京国贤府销售来看，去年底推出的822套房源，目前网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平方米。

　　张凯认为，北七家板块无论从地理位置还是交通方面都不太占优势，更多的海淀外溢需求被其他板块截流，流入需求有限，倚仗的产业不像互联网行业那样能凝聚人气。对北七家板块来说，地铁是刚需，17号线虽然贯通南北，但目前其距离已经开通的未来科学城站也有2公里，交通不是很方便。

　　除了交通短板之外，北七家板块配套发展也较为缓慢，不过国贤府南侧的山姆会员店预计明年底开业，届时将有效辐射北七家板块消费群体，完善板块商业配套，加速板块商圈能级提升，进一步促进需求增量。

　　2024年北京住宅用地成交41宗

　　值得一提的是，当天成交的昌平东二旗地块并未设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价，成为继万泉寺地块之后，北京土地市场上出现的第二宗未设上限价格的住宅地块。

　　而在昌平东二旗地块推出之后，北京又陆续推出多宗不限价地块。对此，张凯认为，当前北京土地市场实施“双轨制”的政策非常明确。

　　目前，北京2024年土地出让也正式收官，住宅用地成交41宗，成交总金额约为1554亿元。而2023年，北京土地市场住宅用地共成交61宗，成交总金额约为1741亿元。虽然2024年相比2023年住宅用地的成交数量减少了20宗，但最后的成交金额差距却不到200亿元。原因在于2024年土地单次成交金额高，其中超百亿地块就有3宗。

　　今年6月14日，北京首个组团地块成交，当时，由酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区3块地组成的组团地块，由中建智地+朝阳城开联合体以112亿元获得。11月29日，酒仙桥+小红门+十八里店组团地块被中海地产摘得。上述两块地均为组团地块，北京2024年成交的第3宗百亿级别土地则是单个地块——12月12日，丰台万泉寺地块被中海地产以110.54亿元摘得。

　　值得关注的是，业界预计明年初更多房企关注的海淀区东升镇地块，或成为2025年首宗出让的住宅用地。

　　2025年1月2日，北京将迎来海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地的出让，该地块起始价78亿元，位于北五环至北六环间，靠近地铁13号线上地站、清河火车站，交通便利，周边教育、医疗及商业等配套资源丰富。该地块的出让文件中未设置土地上限价格，因此，将成为北京第3宗不限价地块。

　　克而瑞分析人士认为，鉴于10月份以来新房市场销售的持续转好，随着需求端预期改善，以及北京、上海、杭州等地限房价政策的退出，加上更多高端新房项目陆续开盘，有望推动2025年迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。

　　新京报贝壳财经记者袁秀丽