2025年最大的投资机会在哪里？我觉得有两个机会，非常值得关注：

　　第一个重大历史性机会，是AI的应用推广。

　　大家都知道，过去1年多来人工智能概念股大涨，其中最引人注目的是英伟达。但英伟达这类提供AI芯片，或者基础工具的企业，涨幅已经很大，未来空间变小了。AI更大的机会在应用。这好比互联网时代到来的时候，卖硬件的先发财，大赚了一笔。但真正赚更大钱的，是后来的应用，比如社交巨头腾讯、网上交易巨头阿里、搜索巨头百度；以及后来的京东、拼多多、美团、滴滴等。从2025年开始，AI应用已进入商业验证和变现阶段，将有爆款应用出现。由于中美在这个核心领域是脱钩的，这反而给国内企业提供了巨大机会，有可能诞生新的腾讯、阿里、字节跳动这样的新巨头。想想看，一个估值数亿元、数十亿元的企业，突然成为巨头、跃升为千亿元、万亿元市值的公司，这里面蕴藏着多么大的投资机会！比如在AI搜索、AI医疗、AI营销、AI办公等方面，就有可能诞生新的巨头；此外，通过AI重塑硬件，比如AI PC、AI手机、AI眼镜、AI玩具、人形机器人等，也将是一片蓝海。建议基金公司抓紧推出更多的AI应用ETF。散户很难精准抓住未来的黑马，通过这类ETF是比较好的投资方式。

　　最近字节跳动旗下的AI应用APP“豆包”上线，受到了热烈追捧，股市上也炒了一波相关概念股。我今天也下载了一个，试图搜一些准确的经济数据，比如美国2023年的个人所得税数据，深圳宝安区2023年的财政总收入等，发现数据都是错的。它似乎还不能回答稍微复杂点的问题。

　　比如美国的个人所得税分别在联邦税和地方税中体现，豆包查出来的数据只包含联邦政府征收的个人所得税；在中国城区财政收入方面，如果你不特别提醒的话，它会遗漏政府性基金收入、国有资本经营收入。

　　如果用查出来的数据写文章、做分析，一定会闹笑话的。但AI应用毕竟起步了，它会迅速发展、一日千里。至于未来的超级应用会诞生在哪家企业里，有高度的不确定性。

　　另外一个重要的投资机会，是一线城市核心区的优质不动产。

　　目前四大一线城市里，广州已经全面取消了限购，深圳部分取消了限购，北京和上海尚未出现取消限购的区域。

　　现在人们都看明白了，未来仍然有投资价值的，只有10来个城市的核心区了。最好是买一线城市，尤其是北上深的好片区。

　　深圳不限购、比较好的片区，比如北站片区、龙岗大运、光明凤凰城、宝安北，最近频繁出现日光盘。外地富裕家庭涌入深圳抢房子的态势非常明显。

　　相信2025年北上深楼市还有进一步松绑的空间。比如北京的五环外可以考虑取消限购，上海外环外可以取消限购，深圳核心区可以阶段性（比如24个月内）取消限购。这将带来非常罕见的投资机会。从长线看，北上深由于人气太旺，未来还是要维持适度限购的，2025年到2026年可能出现罕见的楼市松绑期，这对于其他城市富裕人群来说，是非常好的重新布局家族资产的机会。