2024年12月31日，上海第八批次土拍正式收官，7宗地块全部成功出让，总土地出让金额192.25亿元。

　　最为热门的是徐汇区S030501单元N06-22地块，这是上海恢复“价高者得”土拍规则后，又一宗“未拍先火”的市区地块。

　　宸嘉发展经历101轮激烈竞拍，最终击败保利发展、招商蛇口和越秀地产联合体、徐汇城投和中海地产联合体等三家竞买方，以总价43.8亿元夺得该地块，楼板价12.6万元/平方米，溢价率40%，是2024年上海土拍楼板价第二高。

　　据中指研究院统计，2024年全年，上海集中供地共计出让宅地48幅，总出让建面337.36万平方米，土拍成交总金额为1321.62亿元。

　　2024年12月30日下午两宸嘉发展夺下一徐汇地块点，徐汇区S030501单元N06-22地块正式开拍，上海土地市场官网的土拍直播平台很快显示有500多人同时在线观看。

　　该地块位于徐汇区龙华街道，处在徐家汇商圈和徐汇滨江的中心地段，靠近上海体育场、龙华寺，不仅交通便利，而且商业、医疗、教育配套成熟，板块内已多年未有新房供应。

　　近年来，徐汇滨江新房入市行情火热，代表楼盘有中海领邸、云锦东方和百汇园等，新房入市均价在13万元/平方米以上。

　　早在2023年12月初，招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司就曾发布招标计划公告，瞄准徐汇区S030501单元N06-22地块，拟投资60亿元，其中建安成本9.86亿元。

　　该地块起始总价31.303亿元，起拍楼板价90008元/平方米，第一轮中止价为43.824亿元，溢价率40%，中止楼板价为126011元/平方米。

　　四家竞买方一直激战101轮，宸嘉发展报价触及地块中止价，随后保利发展、徐汇城投和中海地产联合体退出竞争，留下宸嘉发展、招商蛇口和越秀地产联合体两家竞买方进入第二轮比拼。

　　经过最后竞“高品质建设”指标环节和竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展控股公司）夺得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/平方米，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/平方米，公共服务设施（计容）1840平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，此次热点地块竞争激烈，每个报价间隔时间不长，超过39亿元后报价速度才开始有所放慢。在报高品质竞价阶段有2家竞买人退出，说明房企比较在意这部分的投入，因为会增加开发成本，压缩利润空间。

　　“从热点地块的竞争可以看出，央国企在拿地方面依旧积极，虽然年底房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争继续不遗余力。民营房企在众多国央企竞争对手中获得地块，说明最近土拍市场好转，房企信心回升。”卢文曦表示，上海高端改善住宅市场潜力依旧充足，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力不大。

　　参拍房企中出现新面孔

　　上海2024年土拍收官之战，参拍和拿地以央国企为主力。据好地研究院统计，7宗地块有5宗被央国企及城投公司收入囊中，央国企占总成交金额的76%，招商蛇口、中国金茂两家央企各获得3宗地块。

　　中国金茂和招商蛇口联合体击败建发，以总价43.07亿元竞得宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。地块用地面积56751.13平方米，规划建筑面积124852.49平方米（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60米。

　　中国金茂和招商蛇口联合体经过65轮竞价击败华润置地、建发，以总价29.29亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，成交楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%。

　　中国金茂+杨行城市建设+宝冶联合体以底价31.16亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，成交楼面价9058元/平方米，总用地面积95968.91平方米。

　　“金茂和招商2024年在公开市场上斩获不多，尤其是招商，除了2024年年初单独获得松江地块，后续均是联合体形式拿下。可以看出，在市场压力之下，央企也采取联合体形式补仓。对于金茂来说也是如此，一些中心区域的项目去化完后的确需要及时补仓。”卢文曦表示。

　　中指研究院上海分析师刘卓维分析表示，2024年，上海土拍市场发生了较大变化，首先，土拍规则取消了限价，恢复“价高者得”的竞拍规则，为了提高热门地块的产品品质，出台了“双高双竞”政策，带动市场热度回归。其次，高溢价地块频出，包括浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块在内的高溢价地块频现，突破全国单价纪录，以及上海市场溢价率纪录。

　　另外，参拍房企中出现了新面孔，民营房企重回土拍市场，也有北京城建、山东铁投等外地国企进入上海，更有贝壳集团（贝好家）首次布局一线城市，成功摘得奉贤新城地块。