《每日经济新闻》获悉，公募REITs市场继去年年底小幅上涨后，2025年开年第一周仍维持涨势。
截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数收于987.73点，环比上涨2.49%。
随着招商科创REIT的上市，当前全市场已经上市的公募REITs产品已增至58只。其中环比上涨的达到55只，也就是说迎来了普遍上涨。领跑市场的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别达到可观的14.93%、9.34%和9.07%。环比下降的产品则仅有2只，并且跌幅都在1%以内，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT。
行业方面，上周招商科创REIT正式上市，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流REIT进行首发申报。据开源证券，截至1月3日共有21只REITs基金等待上市。
二级市场持续上涨，消费REITs表现持续亮眼
据Wind数据，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数收于804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数收于987.73点，环比上涨2.49%。
从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨1.87%、仓储物流类上涨3.52%、生态环保类上涨2.30%、高速公路类上涨1.30%、能源类上涨2.39%、保租房类上涨4.52%、消费类上涨6.38%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>保租房类>仓储物流类>能源类>生态环保类>产业园区类高速公路类，消费REITs表现持续优异。
已上市的58只产品中环比上涨的达55只，也就是说绝大多数产品都迎来了上涨，并且涨幅达到甚至超过5%的产品多达14只。其中领跑的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别为14.93%、9.34%和9.07%，上涨势头较猛。
环比下降的产品则减少至2只，并且跌幅都在1%以内，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT，环比涨跌幅分别为-0.39%和-0.08%。
流动性和成交额方面，据天风证券，上周REITs总体成交活跃度上升，总成交额为6.94亿元，环比上升36.3%。产权和经营权成交额分别为3.88亿元和3.06亿元，环比分别变化了46.9%和24.9%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.91亿元、0.77亿元、0.82亿元、0.68亿元、0.26亿元、2.03亿元、0.48亿元，环比前一周分别变化了63.0%、9.4%、63.6%、3.2%、69.2%、27.5%、51.5%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比29.3%。
专业机构看好2025年公募REITs配置价值
从行业动态来看，上周公募REITs市场又有多只产品有新消息。
2024年12月31日，招商科创REIT在上交所正式上市，基金份额3亿份，发售价格3.2元/份，募集资金总额9.6亿元。
公开资料显示，招商科创REIT的原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底层资产是位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间，建筑面积合计约7.46万平方米，2023年项目公司营业收入合计为6797.52万元。上市首日，招商科创REIT收盘价为3.223元/份，整日涨幅达0.72%，当日成交额1717万元。
此外，上周国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流REIT也进行了首发申报。
值得一提的是，上周多家专业机构对2024年公募REITs的整体情况做了总结，同时对2025年走势进行预测。
中泰证券指出，2024年公募REITs大跨步向前发展，有许多值得关注的变化。
首先，市场的制度体系得到了进一步的完善，主要体现在监管明确REITs产品权益属性定位、优化了会计记账、全面推动一级发行、完善上市后信披等方面。其次，资产配置属性开始显现。第三，REITs实时指数发布，指数产品有所期待。第四，今年REITs新发产品数量、规模创历史新高，截至2024年12月31日市场存量REITs达到58单，今年发行的公募REITs数量高达29只、募资规模655亿元，今年新发数量等于过去三年总和。此外还有新发项目估值压降较为明显、投资者对确定性给了更高的溢价、战略配售比例逐年提高等等。
“REITs是稳健现金流资产叠加预期收益率下降，后续有望持续受益。”中泰证券表示。
另外，中金公司也在研报中指出，2024年12月公募REITs迎来普涨行情，市场交易主线仍围绕分母端展开，背后反映低利率、“资产荒”背景下资金对于类红利资产的追逐，但市场亦依循项目基本面现状或预期有所排序。
“中长期维度，我们仍然积极看好REITs的配置价值，2025年REITs品种有望进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。”
