近日，各大房企纷纷披露2024年保交房情况。

　　其中，融创去年在全国84个城市的186个项目实现交付17万套，北京学府壹号院、西安融创曲江印、南京滨江ONE等各地项目均陆续实现交付；碧桂园去年全年交付38万套，约占全国整体交付量的十分之一，近两年来累计交付量近100万套；绿地集团全年交付面积约1400万平方米，约14万套，近四年累计交付超1亿平方米、超110万套。

　　整体来看，规模房企是房地产市场保交付的绝对主力军。可研智库在一则发布于1月15日的报告中指出，截至2024年末，百强企业约75%的项目已步入交付尾声或即将交付，这一节点在行业变革进程中意义非凡。

　　该机构指出，2024年，房地产行业持续在调整中探索前行，市场环境依然充满挑战，销售规模、利润空间、资金周转等方面压力犹存，但效能数据体现出的走势说明“精简周期”还在持续。

　　2024年，百强房企布局城市数量规模萎缩17%，意味着城市布局与选择从此前“战略层面的要不要”转为“组织层面的能不能”；同期TOP 100房企人均全口径销售额均值3200万元，人均权益销售额2300万元，元均权益销售额58.9元元，民营企业部分数据出现探底状态。

　　2023至2024年，房地产行业整体效能呈现出下滑趋势。人均效能各项指标普遍降低，降幅处于4%—7%的区间范围，其中人均销售面积的下降情况格外显著，相较于2023年，降低了6.65%。

　　元均效能方面，各指标的下滑幅度更为突出，处于8%—11%之间，元均销售面积的降幅达到11.52%，是元均效能指标里下降最多的；城均效能指标同样不容乐观，呈现出下降趋势，降幅在3%—11%波动。

　　与房地产行业截然不同的是，2024年物业行业呈现出蓬勃发展、规模持续扩张的态势。在实际业务开展过程中，随着房企在建项目的大规模交付，以及物企自身积极主动地拓展三方项目管理业务，物企的签约面积与在管面积双双呈现出持续上扬的趋势，头部物企的平均在管面积已经在3亿平方米左右。