5月19日，国家统计局发布2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，领跑一线城市。从同比数据来看，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅连续6个月持续收窄，市场修复态势进一步巩固。

　　两类城市房价表现坚挺

　　国家统计局数据显示，2025年4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

　　上海易居房地产研究院数据显示，4月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。其中环比值和过去月份保持不变，目前已经连续5个月为-0.1%的水平。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产延续稳中向好的态势，房价指数尤其是同比值总体在改善。当然需要说明的是，各地二季度还需要持续发力，尤其是在“持续巩固”方面持续发力。

　　从城市数量来看，4月新建商品住宅环比涨幅为正的城市为22个。其中房价指数上涨TOP5是大连、上海、天津、杭州和太原，分别为0.5%、0.5%、0.4%、0.4%、0.3%。

　　严跃进分析称，从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原此类市场本身没有过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。

　　二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

　　二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　房价同比降幅收窄释放筑底信号

　　国家统计局数据显示，2025年4月全国房地产市场延续修复态势，各线城市价格同比降幅连续6个月收窄。

　　具体来看，4月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5%、6.3%和3%。

　　二、三线城市同比降幅同步改善，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

　　二手房市场同步回暖。4月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1%、0.6%、7.4%和3.7%。二线城市二手住宅同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

　　北京商报记者梳理发现，自2024年11月，一线、二线、三线城市新建商品住宅及二手住宅价格同比降幅全面收窄后，全国各线城市该指标已连续6个月呈现持续收窄趋势。

　　严跃进表示，当前房价指数的走势非常清晰。一方面是总体稳住了，且持续地稳住对于一些市场指标产生积极影响。如同比指标总体上依然在积极改善，且对于部分重点城市已经有实质的影响，如杭州市场等。另一方面是对比一季度，二季度的巩固稳定态势需要加力。加力的意思就是说，各地要珍惜目前利好时机，研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，进一步促进市场的稳中向好发展态势。