房价必然大跌的一万个理由
作者：先知来了（
我对楼市做一个“貌似大胆”的预测：房价变化首先会发生在二手房市场，因为炒房投机客主要集中在这个环节，且这个环节是最容易遭受打击的（就像股票市场里面的散户），他们从开发商那里买进来其实房价已经被开发商赚走很多了，且经过投机客互相炒作换手，价格泡沫已经十分严重，现在楼市有价无市，成交量稀少，降至冰点，量随价先是投资理论的基本规律，炒房投机客现在都想很快脱手，但是没有人愿意接盘，只有被迫降价出手，开发商经过短暂观望后，也会加入到抛售队伍中，新房价格随后也会快速下跌！我预计房价将展开大规模的降价潮，因为现在开发商的房子没人要，但是这些房子都是从银行借贷资金建设的，要按期还贷，房子卖不出去拿什么还钱？我所知道的本地地产商们现在心里也慌的很，他们现在资金周转不来，到处找民间钱庄融私贷，利息很高的！地产商们如果继续扛着不降价促销结果就是等！当然大开发商现金流多，能扛的时间比较长，但大的地产商一旦（也是必然）加入降价促销潮，楼市大规模与大幅度的降价潮即将来临，一线城市要爆跌50％，二线城市大跌30％！我就把这句话说在这里！
市场拐头初期，精明的投机客会快速出手抛售持有的二手房。因为，你不抛，别人就会抛。博弈论中有一个著名的理论叫“囚徒困境”，可以此理论来解释当前楼市。假设有若干个投机客，此时他们最好的选择就是都不抛，这样价格会稳定，自己损失也不大。但每个人都担心另外一个人可能先于自己跑掉，于是每个人都觉得自己的最好选择就是先跑。这个时候个体理性代替了集体理性，就会形成大家争相降价抛售局面，进而导致房价快速下降。现实情况是，那些期望通过信贷高杠杆炒房的人，会因信贷紧缩而成为抛房的“带头大哥”。
有人认为府害怕房价下跌，因为地方府要靠卖地填补财支出，地方府经济和地产商利益之间是绑定的，其实中央府早看出，所谓房地产绑架中国经济和府的说法实际是个伪命题。与其说是绑架，倒不如说是共谋。一旦房地产冲击了会稳定，原有的利益同盟就会打破，投资者和开发商注定要成为牺牲品。再说，府能够动用财和金融手段保护银行安全，放心，银行不了。
房价下调或许导致房地产投资下降，进而影响产业链中其他产业。这在短期会发生，这是调整的代价！但积极地看，其实也没什么大碍，接着就会发现，府推动保障房建设，也能带动上下游产业发展。更重要的是，房价跌到合理位置，就可以让原本无能力买房的人进入市场，这会重新启动新一轮房地产消费和开发投资，不仅有益于房地产业本身的良性发展，更有益于老百姓安居乐业，进而继续扩大居民消费，刺激内需，促进了经济增长模式的转型。
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通过“房价租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，因为买房可能是为了投资，而租房通常是居住需求，因此两者之间的价格联系，可反映房产运行状况。
国际租房价售比戒线：一般而言，国际标准的房产租售比为1:100~1：200，被称为国际租售比戒线，但北京的租售比从2004年以来一直高于（通常以租售比的倒数进行比较大小）这一数值。房价租售比的计算公式：房价租售比=单套月租/总价（通常以租售比的倒数进行比较大小）。
2009年10月至2010年3月，北京商品房住宅均价普遍涨幅超过60％，部分楼盘甚至高达120％。本刊主编王烁今年3月在网上发起了一个超过900人参加的租售比调查。结果显示，92％的参加者称所住房屋的月租售比超过300倍，45％参加者称月租售比超过500倍，21％在500倍到600倍之间，高于600倍的有24％之多。
所谓“租售比”，是指月租金与房价之间的比值。前述超过500倍的租售比意味着，房主出租40年也不能收回投资。
财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。
1991年日本泡沫高峰时达到60倍的年租售比（相当于720倍的月租售比），在正态分布的几率中，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷劈的概率还要小。
如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间继续上涨，随后就会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水平的1：20的年租售比。上述分析与正在广泛流传的“2011年中国楼市崩溃论”吻合，正是近来互联网上讨论的热门话题；某些二线城市也很离谱，据统计，福州一手房在今年前十月，每平方米均价已上涨2000多元，涨幅高达30.8％.，福州房价租售比最高达1∶700！租售比远离安全线投资楼市风险加大，投资者逐步取代刚性需求者入市，使房价不断上涨，房价和租金严重背离。
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