今天是圣诞节，也是上海新房集中开盘的一天。

根据乐财聚统计，12月25日全上海共有6个楼盘开盘，分别位于徐汇、普陀、杨浦、宝山、松江、青浦等6个不同区域，总计推出833套新房源。其中，5个楼盘公布了认筹摇号客户数据，总人数达到1322人。

从认筹情况来看，位于普陀的苏河和樾府最为抢手，推出130套房源吸引436组客户参与摇号，认筹率达到335.4%，该批次房源备案均价为98572元每平，开发商为越秀。。

排名第二的是位于徐汇的中海领邸玖序，推出118套房源吸引287组客户参与摇号，认筹率243.2%，险些达成全批次触发积分记录。本批次房源备案均价为149962元每平，开发商为中海、西岸。

此外，位于杨浦的外滩源著和位于宝山的四季隐秀认筹率也都超过了100%，前者为139.5%，后者为120.2%，两盘备案均价分别是108000元每平、50969元每平，开发商分别是中建三局、万科。

从整体情况来看，在新政刺激下，销售情况确实有所提升，这一点在招商时代潮派身上体现的最为明显，该盘今天开盘认筹率为89.4%，而其10月、11月开盘两次，认筹率均不足50%。

开发商之所以会集中选择在12月25日开盘，主要有两方面原因，首先当然是圣诞节缘故，具有纪念意义。其次是为了保证开盘后能在12月31日之前顺利完成网签，从而冲刺年度业绩。

两个原因中后者占比更大，未来5天（12月26日-12月30）上海还将有13个楼盘开盘，其中12月27日有5个楼盘，12月28日也有5个楼盘。

区位涵盖全市各区，价格段也比较丰富，13个楼盘中有5个备案均价超过10万每平，5-8万每平区间的有6个，将再次检验政策利好之下上海新房市场成色。

如今，有一个判断已经确定，那就是12月将成为全年开发商推盘最为积极的一个月，全月累计开盘达到44个，创下年内新高。

但有一个问题此前也提过多次，那就是推盘套数并不多，44盘总计推出5282套，盘均120套，出现持续下滑态势。

这种情况已经无法逆转，客观来说，土地成交面积逐年下降，面粉少了，制作出来的面包自然也就少了，2025年会比今年更少。主观来说，开发商也不愿意一次性推出太多房源，因为市场并未大面积复苏，少量多批是当下最优解。

这就是当下上海新房市场的特性，从土地成交情况来判断，未来两到三年郊区项目新增供应将会大幅减少，而市区则会大幅增加，郊区冷清、市区火热的局面或许会有所平衡。