回顾2024年，房地产市场出台了一系列放松政策，市场信心和预期进一步改善，大量的潜在购房需求得到释放，成交量出现强势反弹。

　　1月1日，深圳贝壳研究院公布的数据显示，2024年深圳新房成交同比增近两成，二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同时，“以价换量”仍为主基调。

　　此外，据北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

　　深圳二手房市场重回主导地位

　　1月1日，据深圳贝壳研究院公布的数据，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长66.3%。

　　2024年，深圳楼市有四分之三时间处于“低位横盘期”。作为深圳楼市一年来的“分水岭”，“9·29新政”给深圳楼市注入了一剂强心针。

　　2024年9月29日，深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。随后，深圳进一步调整非普住宅标准等政策，进一步提振市场人气。

　　乐有家研究中心的数据显示，细化到2024年各月来看，12月深圳一手住宅预售网签6769套，环比11月下跌16%，但仍维持着较高水平，也是全年月度成交的第二高点。10月至12月，深圳二手成交量明显复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。

　　此外，2021年至2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高两个百分点。到了2024年，二手房市场重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。

　　在业内人士看来，对于深圳这类地少人多的一线城市而言，存量房市场占主流也是楼市稳健运行的表现之一。

　　“以价换量”为主基调

　　与成交量回升相比，深圳新房和二手房市场依旧以“以价换量”为主基调。

　　“量增价稳是2024年二手房市场的写照。”这是多位深圳房产中介经理对记者的回复。福田区八卦岭资深房产中介黄经理表示：“购房者已经理性很多，不会再盲目追高，大部分房源价格还在探底过程中。”

　　乐有家研究中心的数据显示，2024年深圳新房成交均价为每平方米5.40万元，同比下跌10%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，新房价格持续下滑。此外，2024年深圳二手房成交均价为每平方米6.3万元，同比跌幅3%。2023年，深圳二手房价同比跌幅达到12%。对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显，并在四季度全面呈现“止跌回稳”。

　　深圳市房地产中介协会此前表示，本轮新政是近两年以来所有救市举措中持续时间最长、效果最为显著的一次，仅从当前二手房的录得量就能看到此轮新政的成效仍然在持续发酵，但可以看出当前市场的所谓“放量”，依然是靠“以价走量”，市场回暖后的普调价格仍为时尚早。

　　中指研究院最新发布《中国房地产指数百城价格指数报告（2024年12月）》显示，去年12月百城新建住宅销售均价环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；二手住宅销售均价环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。对于2025年，中指研究院预计，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2024年房地产市场开始探底、触底。2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。