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发表于 2025-01-09 17:13:23 东方财富Android版 发布于 山东
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发表于 2025-01-09 15:05:19
来源:每日经济新闻 作者:陈荣浩
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中山市港口镇楼市,每经记者陈荣浩摄

  “9块9上车一套精装现楼3房。”

  “天呐!9块9竟然可以买房了。”

  近期,中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分社交平台刷屏。

  “这个活动预计会持续到今年年底,首付9.9元,项目带精装交付,今年年底前交房,三房月供约2944元,四房月供约3782元。”中山本地房产中介谢萍告诉《每日经济新闻》记者。

  中山楼市过去一年的成交处于历史低位,目前新房价格稳定在1.3万元/平方米左右,主要买家也由过往的投资客+刚需客转变为了本地刚需客为主。

  9块9买房

  开发商为了促进楼盘去化,各种花式营销手段又开始层出不穷。

  比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一起卖房,就引发市场广泛关注。据悉,视频发布三天,浏览量破百万,点赞5000+,评论2000+。该楼盘一共463套,已有104套认购。

  类似较为常见的营销手法还包括大力度促销和多地联动看房。

  每经记者了解到,近期中山就策划了“宜居中山品味生活嘉年华”购房系列活动,通过赠送7000元、13000元购房券吸引购房者。

  此外,为吸引侨胞在中山购房,在今年元宵节(2月12日)前,侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积,均可享受不同年限的中山至中港城往返航线“年卡”。

  除了官方策划的营销活动外,部分楼盘自身也在通过各种营销方式提升去化率。

  比如上述被中山中介力推的项目,“9块9即可上车”,主推89~107平方米户型,总价69万元起,月供最低不到3000元,以此测算,购买89平方米房源,购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

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  谢萍向每经记者表示,目前项目已经接近现楼状态,带装修交付,首付9.9元,剩余的首付相当于开发商垫付。按30年贷款计算,三房月供在2944元左右,四房月供在3782元左右。

  同日下午,每经记者以购房者身份向项目置业顾问咨询,其也确认了“9.9元首付,将剩余首付摊到月供”的消息,“目前还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供选择”。

  “投资客已经比较少了”

  从过去一年中山市场的整体成交情况来看,库存量仍处于高位。

  据中原地产数据,截至2024年12月31日,全市住宅库存量59023套,面积约688.08万平方米,环比分别上涨约5.36%、5.02%;按照近6个月月度平均网签套数1759套计算,截至2024年12月31日,全市平均去化周期约33.6个月(按网签套数计算)。

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来源:中山中原战略研究中心

  每经记者注意到,从2024年中山市场的新房成交情况看,中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

  据中山中原数据,2024年中山一手住宅网签共20493套,网签面积约225.41万平方米。

  从区域成交热度来看,坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首,火炬开发区、马鞍岛片区分别以2305套和2266套的成交紧随其后,锦绣国际花城、中澳春城、招商臻湾府等热门楼盘成为拉动区域成交主力。

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中山2024年全市住宅网签排行榜,来源:中山中原战略研究中心

  “以前中山楼市火热,主要是市场炒作深中通道概念,比较典型的如马鞍岛,高峰时部分楼盘达到了3万元/平方米以上,现在基本在1.5万元/平方米以内。目前中山市场以当地刚需客为主,投资客已经比较少了。”谢萍说。

  每经记者注意到,中山马鞍岛的房价高峰点出现在2021年左右,部分楼盘房价从1.6万元/平方米炒到3万多元/平方米,区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/平方米。

  据链家网数据,马鞍岛楼盘目前价格区间在13000元~23000元/平方米。以区域内高峰时相比,每平方米房价回落了17000元左右;以区域内最低价对比,每平方米房价回落了7000元左右。

  比如曾经最高卖到2.6万元/平方米的保利天汇小区,目前二手房降到1万~1.8万元/平方米,每平方米房价回落了8000~16000元。开盘价2.3万~2.5万元/平方米的雅居乐湾际壹号,目前最低单价1.2万元/平方米起,每平方米房价回落了1.1万~1.3万元。

  安居客资深房产分析师吴慧婷提到,截至2024年12月,中山新房均价为13797元/平方米,二手房均价为8795元/平方米。具体来看,新房各镇区具体价格持平居多。其中,翠亨新区价格涨幅最大,环涨5.38%;石岐区跌幅较大,环跌4.02%。从二手房挂牌价格来看,三角镇涨幅最多,环涨8.7%;神湾镇跌幅最大,环跌8.44%。

  中山中原首席分析师郭光喜则表示,目前中山整体房价水平处于“止跌回稳”状态,均价维持在1.3万元/平方米左右,但从成交量角度来看,还是处于低位。

  “对购房者来说,目前中山处于政策友好时期,且开发商基本采取‘以价换量’方式来实现销售,所以购房者整体购房成本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。

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