作者价值人生-王亮

                                           21世纪经济报道 钟良 深圳报道 2010-05-19 

5月中旬，记者走访深圳福田、南山几家地产中介时，置业顾问直劝记者抓紧出手，“看中的房子，一旦价格下降，我们第一时间通知你。”
和置业顾问急于寻找买主类似，深圳地产中介在关掉部分铺面的同时，有地产中介打出“免佣金”的牌子在招徕买主。
“以收取佣金为生的中介不会自断生路，部分免佣金也只是中介短期为吸引买房者而采取的营销手段。” 长期跟踪研究地产策走向的王亮向记者表示，现在买房人、卖房人和开发商已经形成对楼市下跌的预期。
目前深圳多数在售楼盘的销售未见较多起色，甚至一些楼盘出现零成交。成交均价滞涨，买方降价期望浓厚。
一手房上周量价齐升
恒大领衔打折，但深圳暂无开发商跟进，房价还在上涨。
深圳市规划与国土委的成交数据显示，上一周深圳新房成交共343套，面积２．９１万平方米，环比增长了１８．３％，成交均价为20419元/平方米，环比涨6％。虽有5200元/平方米的限价房“帮忙”，可是均价、成交量依旧都在涨。
二手房方面，４月二手住宅成交均价为每平方米１９４１５元，比３月份成交均价上涨７．３１％，超过２００９年１２月达到历史新高。
楼市新对深圳二手房的影响比较大。３月１６日～４月１５日，深圳市二手房成交４０３２套，４月１６日～５月１５日，全市二手房成交４２２套，环比下降幅度高达８９％。同时，均价下降９．１７％。
有投资客降价抛售。中原地产的监测数据显示，降价幅度较大的为中海大山地（深圳龙岗区横岗街道），4月中旬前二手房均价为每平方米１３４００元，而新出台一个月之后，二手房均价为每平方米９２５３元，降价幅度高达３０％。
深圳楼市调控实施细则虽然不及北京严厉，但各家银行均已停止发放第三套房贷款。据了解，现在多家银行除了按新明确规定的以家庭为单位计算房产数量以外，还要求查档和查征信，只要家庭曾有住房贷款记录即便贷款已还清，再购房也算第二套房。深圳银监局要求坚决遏制各类投机性购房行为。
                                 他们都在观望
调控之后深圳楼市成交量并不低。到底是哪些人在买房？
“我们担心的是，策在打击投机的同时，把自住需求也给压制了，其后遗症将是像2009年楼市那种‘量价齐升’的报复性反弹。”5月18日，在深圳福田一家地产中介的门口，已经签了购房合同的宋丝向记者表示，已经攒够了首付款的他不再等着降价。“也许价格是会降下来，但是我看中的这套房子也许就被别人挑走了。”
王亮表示，深圳楼市会降低差不多已是共识，但什么时候下降，降多少，现在购房者、买房者以及开发商都在观望。
深圳中原地产二级市场常务副总经理玉家雄介绍说，近期开发商在定价策略上显得比较矛盾，一方面不想大幅降价，另一方面又想保持稳定的成交，因此，大部分开发商都是采用打折、特价房、１０万抵２０万等方式来变相降价促销。“但是折扣也只是限于某些楼层、户型的产品，并非所有房子都有特价。”玉家雄预测，到６、７月时，如果市场成交继续保持低迷，那么开发商肯定会做出较大让步。
北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，大的调整取决于三方面因素，一是房企本身资金是否充裕，如果资金压力不大，很多开发商不会愿意主动降价；二是市场预期，如果大家都认为房价会跌，出于自保开发商当然会主动降价；三是同区域竞争对手降价，可能会被动跟进。
中原地产市场研究总监王世界向记者分析，现在虽有开发商凭借自己项目的品质不做降价的计划，但实际上大多开发商都在考虑降价，如果把优惠作为降价的迹象来讲，那么降价已经开始。