北京今年第三宗总价超百亿元地块诞生。

　　12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地出让，最终被中海地产以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价6.2万元/平方米。

地块概况来源：中指研究院

　　根据出让文件，该地块位于北京市西南二环、三环之间的丰台区太平桥街道，面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米，全部建设商品住房，无需配建保障性住房，容积率2.8，控高80米。

　　《每日经济新闻》记者注意到，该地块是2021年北京实施限价后，时隔三年推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之后，今年北京第三宗总价超百亿元的地块。

　　此前的11月29日，“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块被中海地产以153.32亿元竞得，创造了北京总价“地王”纪录。

　　“不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。”

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块所处区域环线位置优越，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。但该地块临近京沪线铁路，噪音较大。同时，地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，狭长，属于考古研究发现，必须保留。

地块位置来源：中指研究院

　　目前，该地块周边在售项目大多进入尾盘销售期。北侧端礼著截至目前共网签359套，网签均价11.04万元/平方米，去化率88%。南侧北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/平方米，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/平方米，去化率94%。

　　中海地产12月5日公告显示，今年前11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元，相应的累计销售面积约1018.6万平方米，分别按年下降5.8%及17.7%；收购土地累计权益建筑面积约275.57万平方米，累计权益土地出让金约为416.09亿元，位于行业第三。