| 2024年8月30日星期五 |
NO.1 南京住房公积金贷款年限放宽至退休后10年
8月29日，据南京住房公积金管理中心，该市公积金贷款政策进一步放松。具体为，延长贷款使用年限住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制；多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。
点评：这体现了地方政府对房地产市场支持力度的加大，目的在于提高公积金的使用效率，促进市场稳定发展。此策略有助于缓解购房者资金压力，延长贷款年限有利于提升购房能力，尤其对于已婚及多子女家庭来说，放宽条件后更有可能提高市场的需求动力。取消二套房人均面积限制，也可能会激发部分改善性需求。
NO.2 上海发布住宅维修资金管理新规
8月29日，上海市房屋管理局印发的《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》显示，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。其中，新建房屋首次归集，已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。2019年3月1日前完成首期维修资金交款的项目，建设单位应在业主大会成立之后起15日内，垫付尚未出售商品住宅中原应由物业买受人交纳的维修资金，交存至所在区的维修资金专户；维修资金再次筹集，管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和上海市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。
点评：上海这一新规则更偏重资金的透明管理，增加的账户管理模式有利于业主对于资金使用情况的监管，并促进了资金的规范运作。规定建设单位垫付尚未出售住宅的维修资金体现了对业主权益的保护，减少了买房后可能面临的资金短缺风险。该规则很可能增加房地产开发商的前期成本，但长远来看有利于提高市场信任和物业价值。
NO.3 杭州底价成交4宗宅地总揽金57.3亿元
8月29日，杭州迎来4宗纯住宅用地出让，总出让面积106481平方米，挂牌起始总价约45亿元。中指土地情报显示，此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈，地块均溢价20%以上成交，最终成交总价达57.3亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城中国、滨江集团各摘得1宗。
点评：杭州土地市场的热度依旧高涨，反映出房企对于杭州市场的长期看好。溢价率的普遍上涨显示出土地市场竞争激烈，房企仍有较强的拿地意愿。这对于杭州后续的房地产市场供给增加和楼市稳定发展有积极影响，但也需要注意防范房企高价拿地带来的成本压力及其对房价的潜在推动作用。
NO.4 广州8月二手住宅网签环比下降11.58%
8月29日，据广州市房地产中介协会微信公众号，8月广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足。其中，越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域环比降幅均超过10%，天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%；荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别是微降1.94%和增长2.42%。
点评：由于季节性与政策因素，短期内市场交易活跃度下降是正常现象，但需关注市场是否会进一步降温或恢复。长期看来，房地产市场仍然受宏观经济环境和政策调控的影响较大。各区域市场表现的差异性可能与地段价值、规划发展等因素有关，需要房地产中介及相关机构更为精准的投放市场及销售策略。
NO.5 世茂集团委任许世坛为公司董事会主席
8月29日，世茂集团宣布，自2024年9月1日起，许荣茂先生将退休并卸任公司董事会主席兼执行董事职务；现任董事会副主席兼总裁许世坛先生将被任命为新的董事会主席。许世坛于2000年3月加入世茂集团，拥有25年以上的房地产开发和管理经验，目前担任上海市政治协商会议委员及香港新家园协会会长。许世坛是许荣茂的儿子，持有公司约0.097%的股份。根据公告，许世坛先生的薪酬每年约为人民币400万元，该薪酬根据其职责、市场状况及公司业绩确定。
点评：公司高层更替对于公司的长期战略和管理有着重要影响。许世坛接任公司主席意味着世茂集团的掌舵者将是一位有较丰富房地产经验及国际视野的新一代领导者，这或许将会给公司带来新的经营理念和创新动力。此变动亦表明，家族企业的传承安排仍在中国房地产行业中占有一席之地。
