在专项债回购土地领域，中国金茂（00817.HK）有望成为今年第一个“吃螃蟹”的房企。

　　中国金茂1月13日晚间披露，其间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会签订土地收储协议，湖州东茂同意将湖州市滨湖东单元地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现金补偿。

　　值得关注的是，此次收储资金有望使用专项债资金，因此，金茂或成为今年第一家使用专项债资金被收储的房企。

　　金茂方面介绍，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》 (自然资发[2024]242号)，湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，湖州东茂应予配合。

　　“若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，并具备实施条件，双方最晚应于土地收储协议签订后180天内，就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。”金茂方面表示。

　　据悉，此次金茂被收储的是位于湖州市滨湖东单元TH-07-01-06A、08B、08E、09A的共4宗地块，地块总面积约147277平方米，其于2021年12月由金茂通过公开竞买程序竞得，曾计划在这几宗地块上开发住宅、零售商业以及批发市场，但该地块截至公告日期尚未开发。

　　“本公司预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约83万元，目前拟将土地收储所得款项全数用作本集团的营运资金。”金茂方面称。

　　对于地块被收储的原因，金茂方面表示，基于各种因素，包括但不限于物业市场市况、住宅物业及零售商业的供求情况，预估开发成本以及对集团资源的优化使用，这几宗地块未进行开发。“因此，董事相信，土地收储有利于本集团优化资源使用，长远而言有利于本集团的未来发展。”

　　业绩方面，截至2024年12月31日，中国金茂累计取得签约销售金额共计982.55亿元，累计签约销售建筑面积约581.84万平方米。

　　除金茂之外，近段时间以来已有部分房企旗下地块被收储。

　　1月13日，沿海绿色家园有限公司宣布，其旗下大连市金州区一闲置地块已与地方当局就土地收回达成协议，地方当局将支付总补偿款1.09亿元；2024年11月21日，华侨城旗下武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地，也被地方政府收储。

　　此外，2024年越秀地块已有3宗地块被收储，回笼资金共计135.3亿元；华升股份于去年7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳阳楼区望岳路的4宗国有建设用地使用权及地上建筑物等资产将由岳阳市土地储备中心收回，补偿金额区间为3.4亿元-3.8亿元。

　　国联民生证券分析师杜昊旻表示，由于收益成本、考核时限、项目准入门槛等因素，当前各地方政府收储面临堵点，收储进展较慢。

　　“目前收购土地面临的挑战，包括部门地块抵押债权关系复杂，土地价格存在下跌预期，以及政府与房企关于土地回收定价存在一定矛盾等。”太平洋证券分析师徐超认为。

　　事实上，今年以来，多个监管部门持续提及收储。不少分析师认为后续此类收储速度将加快。

　　1月13日，央行行长潘功胜在亚洲金融论坛上表示，收储将加快房地产市场的去库存，实现房地产市场的止跌回稳。财政部综合司司长林泽昌1月10日表示，扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的两个领域，都是增加有效需求的政策，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量房，这两项政策都将在2025年逐步释放。

　　林泽昌指出，“近段时间以来，我们一直在配合行业主管部门积极推进，进行了大量走访调研，召开座谈会广泛听取各方意见，也充分考虑地方诉求。近期我们将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。”

　　“执行货币政策和财政政策的两大部门相继就收储发声，彰显监管层对改善房地产市场供求关系，止跌回稳的重视与决心。”杜昊旻预计，监管层或加大对收储的支持，并主导针对地方收储面临的堵点，或在项目收益率、收储项目性质等方面有优化。