8月14日，京东资产交易平台显示，原定于8月15日上午10时进行的华润置地（深圳）开发有限公司（以下简称“华润深开”）100%份额股权首次拍卖，因利害关系人提出执行异议已被暂缓。
大河财立方记者注意到，此次拍卖起拍价约为20.5亿元，报名保证金约为4.1亿元。截至拍卖暂缓时，该拍卖公告围观人数已超过3.2万，但并未有人报名竞拍。
此次拍卖暂缓原因中提到的“利害关系人”究竟是哪一方？又有什么样的异议？后续是否会重新启动拍卖程序？若仍无人报名竞拍，是否会影响华润深开所主导的湖贝旧改项目进展？这一系列疑问仍待进一步解答。
华润置地起诉子公司
此次拍卖于7月17日“上架”，背景源自华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”）与深圳市湖贝顺润投资有限公司（以下简称“湖贝顺润”）之间的借款合同纠纷。
深圳市南山区人民法院出具的执行裁定书指出，华润置地作为申请执行人，因湖贝顺润未能及时履行生效法律文书所确定的义务，向法院申请了强制执行。法院随后裁定拍卖、变卖湖贝顺润持有的华润深开100%份额股权，以抵偿债务。
不过，在本次借款合同纠纷中，更令外界关注的是，华润置地实为湖贝顺润的大股东。
天眼查显示，湖贝顺润成立于2020年1月，华润置地、深圳云祥实业发展有限公司（以下简称“云祥实业”）、华润深国投信托有限公司（以下简称“深国投信托”）分别持有其60%、20%、20%的股权。
同年3月，华润深开的投资人变更为湖贝顺润，成为其全资子公司。次月，湖贝顺润增加注册资本至50亿元。
值得一提的是，大河财立方记者注意到，在湖贝顺润与大股东产生借款合同纠纷的同时，湖贝顺润的另外两个股东之间也存在着同样的纠纷。
天眼查显示，早在2023年1月，云祥实业即因借款合同纠纷，被深国投信托申请强制执行，申请执行标的总金额为8.28亿元。同年9月，深圳市中级人民法院选定评估机构对云祥实业持有的湖贝顺润20%股权进行评估。彼时，评估价值约为10.88亿元。
今年7月，深国投信托向法院申请恢复执行，法院裁定拍卖、变卖被执行人云祥实业持有的湖贝顺润20%股权以清偿债务。
华润置地为何要起诉并申请强制执行自己的持股公司？股东与子公司、各股东之间又为何产生借款合同纠纷？
对于双方借款合同产生纠纷的缘由、本次拍卖暂缓的具体原因以及后续进展，大河财立方记者致电并发送采访提纲至华润集团品牌部，对方表示已将问题转至华润置地，由华润置地进行跟进采访事宜。但是截至发稿前，记者尚未收到华润置地方面的回复。
盈利能力仍待观察
此次被拍卖的华润深开，主要负责深圳市罗湖区东门街道湖北统筹片区城市更新单元开发建设，即“湖贝旧改”。
大河财立方记者了解到，湖贝旧改是深圳首个城市更新统筹片区，拆迁对象包括湖贝旧村、18个旧住宅小区、83个市属区属大业主，拆迁范围涉及93个原始宗地，几乎涵盖了深圳所有的土地类型。
2022年7月，湖贝旧改公布案名“华润置地未来城”，并于9月推出466套住宅、商务公寓等首批产品。
评估公司以2024年1月31日为评估基准日出具的评估报告进一步显示，华润深开主要资产包括住宅、商业、办公等性质的十宗地块，目前A1、A4、A9地块确认了实施主体。
其中A1地块为商住性质，于2020年12月开工，预计2026年12月竣工，预售开始时间为今年10月；A4地块同为商住性质，已成交317套、未成交149套，预计今年年底竣工；A9地块则尚未签订土地合同。
此外，评估报告还显示，华润深开的资产总额账面值约88.8亿元，负债总额账面值约60.42亿元，净资产账面值约28.38亿元，评估前账面值未经审计。经资产基础法评估，华润深开于评估基准日股东全部权益价值约29.28亿元。
不过，仅从当前的经营情况来看，华润深开的盈利能力还有待观察。
2021年至2023年，其营业收入分别为1.23亿元、1.57亿元、1.19亿元，但净利润分别为-61.68万元、-1839.76万元、-2417.36万元。
在贝壳找房上，大河财立方记者查询到，华润置地未来城住宅项目均价为87000元/平方米，商业类项目均价为55000元/平方米。不过，两项目均被标记为“售罄”。
不良资产清收处置专家、上海九颂律师事务所主任律师郭亚全分析指出，本次拍卖的暂缓无疑给市场带来了一定的不确定性。对于华润置地而言，这意味着其通过拍卖快速回笼资金的计划暂时落空，可能需要寻找其他途径来解决与湖贝顺润之间的债务问题。同时，这也可能影响到华润深开正在进行的湖贝旧改项目的推进速度，以及华润置地整体的发展战略布局。
然而，从另一方面来看，拍卖的暂缓也为相关方提供了更多的协商和谈判空间。利害关系人提出执行异议，可能是出于对自身权益的保护或是对拍卖条件的不满。通过进一步的沟通和协商，或许能够找到更加合理和双赢的解决方案，从而避免不必要的法律纠纷和市场波动。
