$融创中国(HK|01918)$ #复盘记录# #周度策略# #投资随笔# 据南方都市报10月12日报道，在当日上午国新办举行的发布会上，财政部副部长廖岷表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。
下一步财政部将坚持严控增量、优化存量和提高质量，积极研究出台有利房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：
1. 允许专项债券用于土地储备：主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券，回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地的储备项目；
2. 支持收购存量房，加大保障型住房的供给：鉴于当前已建待售的住房相对较多，采取两项支持措施，一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障房；另一项是继续用好保障型安居工程补助资金，原来资金主要是用来支持新建的方式筹集保障性住房的房源，现在对支持的方向做出了优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障型住房的房源；
3. 及时优化完善相关的税收政策：按照党中央的决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税政策。
财政部表示，将进一步研究加大支持力度，调整优化相关的税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。政策执行中，财政部将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联络，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移地推动房地产市场止跌回稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次财政部明确了财政政策对“消化存量优化增量”的支持，对消化房企库存房源落实了财政支持。从历史改革来说，专项债一般不“涉房”，过去仅有的领域也主要是在棚改和土地储备方面，但很少会介入到房地产一些比较细的领域。而今年自然资源部等部门已经多次提及了财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面多次提及专项债工具扩围的导向，据此认为，专项债收购存量商品房的工作会加速。
另外，此次提及税收工具支持房地产止跌回稳，虽然没有明确提及税收工具的方向，但基本上可以判断，在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招将出现。在各地住房部门已经取消普通住宅和非普通住宅标准的情况下，其直接影响就是对增值税和个税产生了减负效应，对于一些购房时间不长或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显，同时个人出售房屋的个税压力也会进一步减少。此外，目前市场上对契税的关注较多，后续契税等方面也可能会有持续优化和调整。
