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发表于 2023-08-09 09:40:39 股吧网页版
香港写字楼、零售市场复苏不及预期 长实、九龙仓业绩均下滑
来源:界面新闻

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  “香港已重新通关半年,进入复常阶段,但整体入境旅客人数及零售销售数字于3月至4月见顶后按月拾级而下,情况令人失望。”

  不仅在半年报的开篇便标明“复苏远未及新冠疫情前”,在8月7日的中期业绩会上,九龙仓置业(01997.HK)主席兼常务董事吴天海还如此总结道。

  数据显示,截至2023年6月末,九龙仓置业未经审核的集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元。若计入投资物业重估亏损净额为11.33亿港元,股东应占集团盈利为18.05亿港元,去年同期录得亏损14.68亿港元。

  虽然中期业绩录得了扭亏为盈,但是不同业务板块表现分化明显。比如投资物业盈利下降10%至港币30.79亿元,酒店业务则恢复盈利港币0.55亿元。

  今年上半年,九龙仓置业在写字楼方面出租率为87%,收入减少14%,营业盈利减少16%。九龙仓置业认为,写字楼市场供应过剩会继续对租金和出租率构成压力,预计在营商气氛出现重大转变之前,此情况将持续。

  酒店盈利恢复较为突出,但同样在今年第二季度欠缺增长动力而陷入停滞。而且,由于成本压力不断加大,令疫情后的复苏变得更加复杂。“成本上涨,尤其是人力和能源成本,正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间。”

  相对而言,商场复苏逐渐趋稳,“集团的优质投资物业对租户和购物顾客依然有吸引力。”财报数据显示,上半年九龙仓置业商场收入增加6%,营业盈利增加12%。

  而具体到各商场,依然属海港城为九龙仓置业的收入保障。截至2023年6月末,海港城整体收入增加8%,营业盈利增加12%。

  这是因为海港城在疫情期间趁机完善整体租户组合,引入新上市和独家品牌,并且平衡产品服务供应,提升了商场竞争力,把握住市场反弹的机会,令出租率在2023年6月得以回升至96%。

  整体而言,受全球经济不明朗因素影响,香港经济复苏进度较预期更慢,在第二季度出现明显放缓,零售市场恢复亦不及预期。九龙仓置业在香港零售销售额增长也由第一季的24%放缓至第二季的18%。

  长实集团(01113.HK)交出的半年成绩单也不例外,各业务板块表现差距较大。如写字楼物业租赁需求因整体市场放缓而受压,上半年的物业租务收益较2022年同期录得跌幅,减少了1.66亿港元。

  除写字楼以外,期内的出租零售也没能实现收益增长。数据显示,长实集团上半年录得租金收入10.51亿港元,但去年同期的数据是11.21亿港元。

  与九龙仓置业无异,自2023年初全面恢复常规往来后,整体旅客人数提升,长实集团酒店出租率改善,业绩表现出色。

  半年报数据显示,上半年实现收入19.41亿港元,同比增长27.11%。长实集团董事会主席及董事总经理李泽钜表示,酒店业务已度过困难时期,入住率升至75%,但仍未回到疫情前水平,正稳定复苏。

  据了解,长实集团的酒店类物业主要位于香港,包括九龙海逸君绰酒店、海逸酒店、Horizon Hotels & Suites、香港喜来登酒店、九龙酒店及其他物业。在内地酒店物业是于近期落成后开业,尚未能为集团带来盈利收益。

  2023年的香港楼市依然充满挑战,长实集团上半年的归母净利降了超两成。中报显示,截至今年6月底,长实集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元,同比减少20.14%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%。

  对此,长实集团方面表示,地产行业继续受市场环境影响,集团在2023年上半年度业绩整体符合预期。

  就下半年情况而言,长实集团认为,香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。

  “在中央持续支持下,香港可发挥连接内地与世界各地的作用,凭借此优势,以及作为国际金融中心、贸易及航运中心,以及创新科技中心的竞争力,推进香港持续复苏。”

  很明显,通关后的香港虽然经济下行趋势缓和,但商业地产市场的投资和租赁需求仍受到抑制,还在“负重前行”。下半年的表现能否达到九龙仓置业、长实集团等企业的预期,同样面临着不确定性。

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