同时退市的还有佳源国际控股和大发地产两家地产公司，在年景好的时候豪情万丈，行不行都能喊出冲击千亿大关，现在却落了个此等下场。想起最近看到的几套房子，业主经营贷余额都超出市价，比如1100万元贷款市价900万元，990万元贷款市场成交价850万元，等等等等，由于贷款人太多银行已经停止收房，所以现在入场就是给它们解套。

10月1-15日贝壳上成交面积超过200平方米以上住宅有6个单元，大平层3套别墅2套叠墅1套，全部都是以价换量，其中云顶至尊两套低楼层大平层850万元和860万元均创下近几年新低，中骏天誉挂牌价打七八折，厦门院子别墅851万元比上半年低200万元比去年上半年低400万元，

150-200平方米住宅成交18套，岛内13套岛外5套，其中蓝湾国际中楼层成交价1230万元为该楼盘2020年底最高价77%，君悦山中楼层成交价821万元为22年1350万元历史最高价的61%，仅亿力百家苑中楼层1300万元接近历史最高价，其余瑞景公园新景数码港等总价在600到800万元之间。

按面积分类，200平米以上6套占比1%，150-200平米18套占比3%，130-150平米成交53套占比10%，110-130平米82套16%，90-110平米103套占比20%，70-90平米156套占比30%，50-70平米67套占比13%，50平米以下41套占比8%，合计526套每天成交35套，市占率50%以上，其中岛内261套，岛外265套，岛内外相差无几。

按成交金额分类，1000万元以上4套占比不到1%，最高价是中骏天誉272平米1438万元，800万元到1000万元7套占比1.33%，600万元到800万元15套占比2.85%，400万元到600万元58套占比11.03%，300万元到400万元90套占比17.11%，200万元到300万元173套占比32.89%，100万元到200万元152套占比28.89%，100万元以下27套占比5.13%。

半个月来，成交面积150平方米600万元以上都只占5%左右，成交面积70平方米到110平方米合计占到了50%以上，成交金额100万元到300万元之间合计占比超过60%，说明大部分买房人实际购买力也就在200万元左右，这个金额相当于当地年人均可支配收入的30倍左右，相当于工薪收入中位数近500倍，也就是相当于40年（正常男性劳动时间）。

2023年末企业职工退休人员平均工资待遇为每月3162元，医疗保险报销比例80%，城乡居民为214元，医疗保险报销比例70%没有公布机关事业单位人员退休工资和医疗保险报销比例数字。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

结论：适用税率都没变，面积标准从90平米提高到140平米，利好部分改善性需求。房地产税负总体上继续保持稳定。

看网络平台上司法竞拍真有意思，首次813万元起拍两个人报名，因无人出价流拍，二拍652万元起拍七个人报名，六个人出价竞拍，其中3个人出价止步于796万元，一个人出价止步于817万元，随后进入二人转决赛阶段，最有意思的是出价第二高的人在847万元和850万元连续出价，最后前后三十轮竞价853万元成交，比首拍起拍价高出40万元，再现10月同小区那套922万元成交场景。

看了几次开发商短视频直播，以及近期各种舆论宣传，感觉还是和以前同样套路，唯一不同的是这次借助央行货币金融工具和财政发行专项债券托底，过渡之后还是要继续土地财政。