8月12日,贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)发布2024年第二季度财务业绩。报告期内,贝壳实现总交易额(GTV)8,390亿元,净收入为234亿元,同比增长19.9%,毛利率为27.9%,净利润达19.0亿元,同比增长46.2%,经调整净利润达26.9亿元,同比增长13.9%。
与此同时,贝壳宣布扩大并延长现有股份回购计划,回购授权从20亿美元增加至30亿美元,回购计划期限延长至2025年8月31日。在二季度斥资约1.6亿美元大力度回购股票的基础上,贝壳剔除客户备付金的广义现金余额仍达到人民币755亿元,现金流水平处于历史高位。
对此,贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东在2024年度第二季度贝壳业绩电话会中表示,二季度公司的业务继续展现出超出市场的表现,贝壳今年整体促增长、建生态、向科技驱动的一站式新居住服务平台模式迈进的战略,收获了高质量的成果。今年公司在一二赛道上还在链接大量新的供给,一赛道门店数在持续增长,二赛道合作的服务者数量也在快速增长。
今年上半年,北京、上海、广州、深圳等全国主要城市纷纷下调个人住房贷款利率并降低首付比例,这极大促进了房地产市场走向平稳,同时助力成交表现。
5月17日,中国人民银行、金融监管总局接连发布重要通知,宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例。北京、上海、广州、深圳等全国主要城市相继跟进调整。
6月26日,北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例从30%调整至20%,5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。
5月27日,上海发布房产新政,包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等,自2024年5月28日起施行。
也是在5月,广州和深圳也接连发布楼市放松政策。四大一线城市相继跟进,今年二季度全国楼市迎来一波爆发。
在政策影响最深的6月,全国成交数据出现逆转。6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
可以说,2024年6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,同比下降,其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。
加强对服务者和店东的赋能
与此同时,各地推出“以旧换新”政策,深度促进房地产市场发展。据中指研究院监测,截至6月26日,全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”,其中,武汉、南京等多个城市官宣首批成功签单案例,部分城市正扩大“以旧换新”活动范围。
在这样的背景之下,贝壳深化运营、提升人效、改善生态,二季度,存量房业务的总交易额为人民币5707亿,同比增长25%,净收入为人民币73亿元,同比增长14.3%。存量房贡献利润率为47.5%。
与此同时,今年上半年以来,贝壳还积极优化人店模式,加强对服务者和店东的赋能。在门店运营层面,贝壳持续投入门店增长和效率提升。
截至二季度末,贝壳平台活跃门店总数44423家,同比增长8.1%,活跃经纪人总数411478人,与上年同期相对持平。
对于新联网门店,贝壳对相应的品牌提供收费优惠或分期等支持,通过定制的贝壳融合计划帮扶新店更快地爬坡提效,有效激发新链接门店的势能。上半年,新增门店6个月的留存率达到93%。
新房业务的总交易额为人民币2353亿,同比下降20.2%,而二季度克而瑞Top100开发商销售金额同比下跌约35%,净收入为人民币79亿元,同比下降8.8%,贡献利润率为25%。其中6月新房签约成交金额已经实现12%同比增长;国央企开发商佣金收入占比上升至55%,“快佣”项目占比保持在49%的高位。
6月,贝壳签约成交金额同比增长12%,而对比Top100开发商,其6月份销售金额同比下跌22%。
可以说,贝壳取得了显著高于行业的出色成绩,有力地证明了贝壳的业绩正逐步摆脱房地产市场波动影响、逐步具备阿尔法跑赢贝塔的实力。
“一站式新居住平台”稳扎稳打
除上述核心业务外,贝壳在其他业务板块的成绩更是可圈可点。报告期内,贝壳家装家居业务的合同额达到人民币42.1亿元,同比增长22.3%,净收入人民币40亿元,同比增长53.9%。家装家居业务贡献利润率达到31.3%,同比提升1.7个百分点,环比提升0.7个百分点;包括定制家具、软装等在内的新零售合同额为人民币12.2亿元。
在交付能力方面,贝壳通过提升派单效率和完善施工流程缩短施工工期,基装工期加主材工期二季度约为100天,去年同期约为111天。
7月26日,圣都《整装全案服务标准》编制启动会。该《标准》是针对整装全流程服务提供的标准体系,旨在回应和解决消费者在整装全案环节中遇到的各种痛点,力争成为消费者和从业者都能看得懂、用得上的整装行业“一本通”。
可以说,贝壳的“一站式”服务能力正在转变成消费者的“一站式”体验。
今年,贝壳将以建立更深层次的信任为目标,更好地实现规模与品质的平衡。一方面,贝壳增强了一站式整装解决方案的能力建设,包括对整装全案产品、一体化交付、服务者和供应链管理能力,和对应系统基础设施的完善。
与此同时,二季度,得益于在管房源量的快速提升,贝壳房屋租赁服务业务持续快速增长,实现净收入32亿,同比增长167.1%。截至二季度末,贝壳省心租在管房源量突破30万套,集中式长租公寓在管房源量1.4万余套。
整体来看,贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长85.3%,占比达到34.7%,相比去年同期大幅提升12.2个百分点。
未来,贝壳将在“一体三翼”战略指引下,继续聚焦品质及效率,加强核心能力建设,推动平台生态持续优化,在美好居住的道路上不断探索,让消费者安居、服务者乐业的愿景照进现实。
对此,贝壳执行董事、首席财务官徐涛在2024年度第二季度贝壳业绩电话会中表示:
“在市场情绪逐步回升的背景下,我们始终坚持中性市场观,更多关注跟自己的比较,不断深化运营,加强对服务者和店东的赋能并助力新业务的快速成长。二季度我们收获了优异的业绩表现。在业务多元化发展且规模不断增长的同时,我们仍将不断夯实基本功,积极高效投入基础设施建设。”