新华财经北京11月27日电记者11月27日从中信金融资产获悉，近日，中信金融资产实施的董家渡纾困项目（外滩壹号院二期）成功售罄，总成交金额215亿元。

　　9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”。随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，提振市场信心。

　　中信集团充分发挥在“金融+房地产”领域协同效应，聚合金融资产、信托、房地产子公司在逆周期调节、资产隔离和建筑设计开发等方面的能力特长、形成风险处置合力，打造产融协同化解风险新模式。

　　据介绍，董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米。自2021年下半年以来，项目面临流动性紧张，无力进行后续投入，项目开发被迫停滞，一度陷入多重困境。

　　中信金融资产有关负责人表示，2022年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融资产充分发挥逆周期调节的独特功能优势，提供救助性金融服务：联合银团及中信旗下公司，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”，成功打破项目停滞僵局，推动项目顺利重整盘活。

　　在项目纾困中，中信金融资产积极发挥不良资产主业和专业优势，依托中信集团产融并举的综合优势、协同效应，通过“中信金融资产增量投入重组盘活+旗下实业公司实质管控运营赋能+中信信托风险隔离+中信咨询及项目管理公司强化监管提升质效+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的组合拳，充分发挥中信集团各子公司在项目尽调、交易结构、风险隔离、代管代建、运营管理等多方面的专业优势，密切协同、相互信任、规范运作，及时解决重要环节的关键问题，确保了项目的顺利推进。

　　其中，中信金融资产有针对性地设计了“股+债”的纾困方案，投入资金85亿元，通过股权安排和债权增量投入打破僵局，对企业进行资产重组并引入专业第三方进行管理重组；旗下实业公司派驻专业团队对项目进行实质性管理，派员担任项目公司及工程、成本、营销等重要条线部门负责人，加强项目管理，保障开发建设按计划进行。

　　中信信托设立财产权信托计划，实现股权控制、资金投放和风险隔离；中信银行担任信托计划托管行，协助提供资金监管服务；中信咨询配合实业公司现场监管团队，派驻人员对项目财务、章证照管理等综合条线进行监管；中信工程项目管理（北京）有限公司协助实业公司现场监管团队对项目成本造价进行核算。

　　中信金融资产有关负责人表示，董家渡项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，推动项目复工复产保交楼预计近900套，有力地支持了地方政府“保民生、保稳定、保交楼”、存量金融债权人“化风险”、受困房企“保主体”。

　　上述负责人表示，自加入中信集团以来，中信金融资产不断深化并复制推广中信特色产融协同化险模式，落地了一批重大项目，通过盘活问题企业、问题项目，预计保障约6.6万套商品房按期交付，支付上游材料供应商欠款112.86亿元，兑付房地产企业发行理财产品45.6亿元，解决拖欠农民工工资2.17亿元，有力地支持了重点领域风险化解，推广了产融协同化险领域的中信品牌。

　　中信集团有关负责人表示，中信集团作为综合性央企，具有“金融全牌照+实业广覆盖”特点，利用丰富的金融工具和在房地产领域的专业能力，提供一揽子解决方案，统筹兼顾各利益方复杂诉求，推动风险项目“破圈解链”、实现盘活。