丨2024年11月29日星期五丨

　　NO.1 重庆住房公积金新政优化“商转公”

　　11月28日，重庆市住房公积金管理中心下发《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，内容包括优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件等。其中，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款。

　　点评：这些政策的实施，旨在提升住房公积金缴存人的住房消费能力，同时助力房地产市场的稳定发展。通过优化贷款条件和放宽提取限制，重庆市政府希望能够刺激房地产市场的需求，促进经济的平稳增长。此外，延长贷款到期时间也为缴存人提供了更灵活的还款选项，有助于减轻其财务压力。

　　NO.2 上海土拍两日收金超307亿元

　　11月28日，上海市第七批次土拍收官，10宗地块总成交总金额307.08亿元。其中，保利发展溢价斩获3宗出让地块：全资竞得杨浦区和浦东新区两宗地块，溢价率分别为6.27%和26.56%；联合上海建工溢价17.09%竞得杨浦区地块，涉及金额约62.51亿元。华润置地在前一日竞得3宗地，涉及金额约128亿元。

　　点评：这次土拍活动对于保利发展和华润置地来说，不仅是一次成功的土地扩张，也是对其公司实力和市场竞争力的体现。这些新获得的地块将有助于两家公司在上海市场的进一步发展和布局。同时，这次土拍的结果也可能对上海房地产市场产生一定的影响，尤其是在当前市场环境下，这样的大规模土地交易可能会引起行业内的关注和讨论。

　　NO.3 恒大启动理财佣金及高管工资退缴

　　据澎湃新闻，恒大部分在职及离职人员陆续收到通知，要求相关人员在11月30日前退还理财佣金、高管退缴工资。据悉，此轮退缴主要针对恒大财富旗下理财产品过往的佣金收入或推荐提成；此外，在2017年至2021年期间任职的恒大集团及各地区公司领导班子，包括各项目公司负责人，都要退还15%的工资奖金。

　　点评：此举将对公司和房地产市场产生深远影响，引发市场对恒大财务状况的担忧，进而影响投资者信心。同时，这可能对整个房地产行业产生示范效应，促使其他公司审视自己的财务政策和员工薪酬结构。长远来看，这有助于行业健康发展，但短期内可能对股价和行业表现产生压力。

　　NO.4 金科股份重整投资人已就投资份额出具资产证明

　　11月28日，在重庆上市公司协会举办的“辖区2024年投资者网上集体接待日”活动中，金科股份介绍，公司及重庆金科的重整投资者招募和遴选过程中，将出资能力作为重要的评分标准之一，品器联合体已经就产业投资份额和财务投资份额分别出具了超额的银行存单或者资产证明。

　　点评：这一进展可能对金科股份的股价产生积极影响，因为它表明了公司重整过程中的重要步骤已经完成。此外，品器联合体的加入可能对房地产行业板块产生一定的影响，因为它可能被视为对行业信心的一种提升。然而，对股市整体的影响可能有限，因为这只是众多房地产公司中的一项重整案例。

　　NO.5 财信发展控股股东股份被轮候冻结3.99亿股

　　11月28日，财信发展公告称，控股股东重庆财信地产近日遭遇股份轮候冻结。截至公告日，财信地产持有的股份中，累计被冻结的股份约3.99亿股，占其所持股份的100%，同时占公司总股本的36.25%。此次股份冻结的主要原因是财信地产与重庆农村商业银行股份有限公司营业部之间存在金融借款合同纠纷，导致后者向法院申请强制执行并冻结其股份。

　　点评：这可能会对公司的股价和投资者信心产生负面影响。虽然公司强调这一事件不会对生产经营产生重大影响，但此类法律纠纷通常会引起市场的不确定性，可能导致股价波动。尤其是在当前市场环境下，投资者对房地产行业的信心已经较为脆弱。因此，投资者在评估这一事件时，应综合考虑公司的具体情况和整个行业的发展趋势。

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