丨2024年11月26日星期二丨

　　NO.1 房地产“白名单”项目贷款审批通过超3万亿元

　　据上海证券报，金融监管总局会同住房和城乡建设部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”。在协调机制下，截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元；预计到2024年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

　　点评：“白名单”项目贷款扩围增效，表明政府希望通过宽松的信贷环境，不仅拉动了市场信心，同时也保障了项目的顺利交付, 缓解购房者的焦虑情绪。但也应关注到可能引发的信贷风险，需加强资金使用和项目进展的监督，确保此类政策的效果落到实处。

　　NO.2 远洋集团香港协议安排获必要多数债权人批准

　　11月25日，远洋集团在港交所公告，香港协议安排获得香港协议安排债权人的所需大多数批准。远洋地产（香港）现时将就香港协议安排寻求香港法院的批准及认许。寻求批准香港协议安排的呈请聆讯现定于2025年1月24日上午10时整（香港时间）于香港法院进行。公司现时将就英国重组计划寻求英格兰法院批准及认许。寻求英国重组计划批准的申请目前定于2025年1月15日至17日举行（具体时间将由英格兰法院另行通知）。

　　点评：这表明其在应对财务困境中取得了一定进展，但面临的挑战仍然巨大。债务重组只是短期解决方案，如何通过主营业务回暖和资产优化实现长远健康发展才是核心。

　　NO.3 万达地产环球寻求2025年到期的4亿美元展期

　　11月25日，万达地产环球有限公司在新加坡交易所发布公告，宣布正在寻求其2025年到期的4亿美元、利率为11%的境外债券“万达商业地产11%N20250120”的合格持有人批准一系列拟议修订和豁免。这些修订包括将债券到期日从原定的2025年1月20日延长至2026年1月12日，并增加一项规定，即在2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额的25%。

　　点评：万达地产寻求4亿美元债券的展期表明其正在面临较大的融资压力。尽管此举可以暂时缓解其资金紧张情况，但高达11%的利率反映出万达在国际市场上的融资成本高昂。持续依赖债务展期并不是长久之计，如何优化财务结构和提升盈利能力是万达亟待解决的问题。

　　NO.4 万科否认寻求调整两笔境外贷款条款

　　11月25日，有市场消息称，万科正在寻求调整两笔境外贷款的条款，以缓解财务压力。这两笔五年期贷款分别为105亿港元和52亿港元，将于2026年12月到期，万科需要获得至少三分之二贷款持有人的同意才能实现豁免。截至11月8日，已有5家银行同意对105亿港元的融资进行豁免，同意率为58%；而截至11月14日，有一家贷款机构同意对52亿港元的贷款进行豁免。不过万科方面在回应相关问题时表示，有关寻求调整贷款条款的消息不实，并未触发任何还款要求。

　　点评：虽然万科否认了寻求调整境外贷款条款的报道，但行业信贷环境紧张已是不争事实。万科需通过保持良好财务健康状况和稳定的现金流来抵御市场波动，以增强投资者和金融机构的信心。

　　NO.5 凯德集团回应18亿元出售上海浦发大厦70%股权

　　11月25日，有市场消息称，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正就18亿元出售上海浦发大厦约70%面积进行磋商。不过，凯德集团方面当日向《每日经济新闻》记者表示“对市场传闻不予置评”。2019年1月7日，凯德集团斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。彼时，这笔交易由凯德集团与一家非关联第三方公司合资完成，浦发大厦作为种子资产，投入凯德集团当时即将成立的增值型私募房地产基金。以总价计算，这次凯德集团拟出售的价格，基本相当于收购价的约六五折。

　　点评：凯德集团计划出售上海浦发大厦70%的股权且价格折价三成，反映了其在当前市场环境下的资产调整策略。尽管折价出售看似损失，但对于流动性管理及资产组合优化具有积极意义。这也揭示了目前商业地产市场的复杂性和挑战，投资者需更加谨慎应对市场波动。