2024开年以来，国内公募REITs市场经历持续调整，多只产品因连续下跌而相继发布停牌公告，引发市场广泛关注。不过在近几个交易日，公募REITs迎来反弹行情。那么此前REITs市场回调到底是何原因呢？

开年公募REITs有所调整是何原因？

    一般来说，投资公募REITs产品的收益来源除了买卖价差外，还包括产品的分红收益，其中分红收益取决于底层资产的盈利情况。而影响底层资产盈利情况的因素主要有三个：出租率、租金以及房价。若其发生不利变化，也将对REITs价格产生一定影响。而今年以来，部分仓储物流、产业园项目出租率下降或租金价格下滑，由此导致了部分产权类公募REITs产品价格下跌。此外，年初机构调仓动作频频，也对REITs价格形成了一定扰动。

如何看待公募REITs产品的配置价值？

利好政策加持

    在刚刚过去的2023年，公募REITs市场迎来多项利好政策，如正式放开消费基础设施项目，进一步拓宽REITs可入池资产范围、将REITs正式纳入FOF基金投资范围、拟将REITs纳入社保基金可投资范围等。展望未来，公募REITs发展还将持续受到政策加持，市场向好运行值得期待。

投资优势凸显

    公募REITs底层资产与股票、债券等其他金融资产的相关性相对较低，一定程度上可以帮助投资者分散投资风险。另外，随着前期公募REITs市场进一步回调，部分产品的分派率出现大幅提升，也凸显了公募REITs的长期配置价值。相关业内人士也表示，公募REITs自身具有风险收益适中的特征，且强制分红机制将底层资产运营收入转化为产品端预期收益，是适合长期持有的投资品类。

    总之，在利好政策频发以及产品分派率提升等积极因素的支撑下，公募REITs仍然具备长期投资价值。另外在投资布局时，投资者也需结合自身风险偏好，对资产类型、资产成长潜力等进行多方面的衡量。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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