2024年开年以来，公募REITs二级市场表现突出，Wind数据显示，一季度中证REITs（收盘）指数涨幅超5%，这其中离不开业绩表现亮眼、产品扩容等诸多因素的支持。

2023年公募REITs营收超百亿

近日，公募REITs产品2023年营收情况已全部出炉，从这份“成绩单”来看，2023年多只产品业绩表现较为出色。Wind数据显示，30只已披露业绩的公募REITs，在2023年合计实现营业收入101.99亿元，净利润13.42亿元，其中有不少产品营收和净利润均同比大幅提升。

另外从分红情况来看，2023年28只REITs整体累计分红金额近66亿元，且分红次数均在一次以上。公募REITs相对稳健的分红能力，正是其长期投资价值的体现。

REITs市场不断扩容

年内公募REITs在产品扩容方面也迎来了突破性进展。今年REITs市场不断扩容增类，尤其是4月以来，有不少产品正式获批或等待获批。Wind数据显示，截至3月底，全市场上市的公募REITs已达35只，总市值超过千亿元。当前公募REITs常态化发行正在加速推进，未来在政策的持续推动下，公募REITs市场还将进一步加速扩容。

资金积极入市，REITs配置价值凸显

2023年险资大力配置公募REITs产品，为REITs市场带来了稳定的增量资金。随着后续相关制度的不断完善，公募REITs还将持续受到FOF、保险资金、社保基金等更多长期资金的关注，促进市场流动性不断改善。

华泰证券表示，存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下，公募REITs等具备高分红属性的资产具备长期投资价值。在经历前期回调后，基础设施REITs配置价值凸显。同时，随着REITs权益属性的明确，市场流动性有望改善，可持续关注。

随着REITs市场不断扩容，险资等长期资金的参与度还将持续加深，市场流动性有望不断改善。在多重积极因素的支撑下，公募REITs具有长期投资价值。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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