近期楼市政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容。很多购房者看到了希望，这一波楼市新政究竟有哪些看点？又会带来怎样的影响呢？

楼市新政“四连发”

央行最新推出的楼市政策“四连发”，内容主要聚焦在四个方面：1）设立3000亿元保障性住房再贷款；2）降低全国层面个人住房贷款最低首付比例；3）取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；4）下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

新政对楼市有哪些影响？

关于楼市新政带来的影响，海通证券认为，这些政策措施将通过多方面的调控和支持，稳定和促进中国房地产市场的平稳健康发展。在需求侧，提振住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力，增加保障性住房供给，以满足居民的刚性和改善性居住需求。在供给侧，帮助房地产企业缓解资金和库存压力，防范烂尾风险。

国泰君安表示，房地产政策已进入新阶段，目前出台的政策力度有助于改善房地产基本面预期，建议关注财政手段的使用和地方“以旧换新”的推进情况，预计后续政策有望进一步加码。

新一轮“去库存”能实现吗？

业内人士认为，一系列新政在房地产供需两端同时发力，将有助于消化存量房产、优化增量住房，扭转房地产市场需求疲弱的现状，并推动房地产行业向发展新模式转变。

国金证券认为，系列自上而下平衡房地产供求关系、去库存的相关措施陆续落地，将成为“消化存量”“优化增量”的重要抓手，预计各地新房销售政策会因地制宜进一步优化；城中村改造项目的房票安置、保障房体系建设中对存量房的收购将部分推动地产去库存。

综合来看，本次楼市新政正在加速落地，市场情绪明显改善，随着后续政策持续发力，楼市或将迎来全面向好的拐点。

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