近期，公募REITs市场呈现上涨态势，Wind数据显示，7月26日至8月7日，中证REITs全收益指数实现9连涨，累计涨幅近5%。此轮REITs大涨，背后主要有哪些原因呢？

公募REITs行情持续演绎

近日，公募REITs全线大涨，8月7日，纳入Wind统计的40只REITs均实现上涨，其中还有多只公募REITs单日涨幅超过2%。其实拉长时间来看，今年公募REITs整体表现也较为亮眼，截至8月7日，九成产品今年以来实现上涨，其中有不少REITs年内涨幅高达20%以上。

对于此轮公募REITs大涨，背后原因主要是在无风险利率呈现下行趋势的环境中，公募REITs强制高分红的优势凸显，叠加估值性价比显现，引发投资者配置热情显著回升。

今年公募REITs扩容加速

发行上市方面，在一系列政策的推动下，年内公募REITs市场发行节奏明显加快。据Wind统计，截至8月5日，今年一共新上市了11只公募REITs产品，总募资规模达272.7亿元，已超过2023全年的募资规模。与此同时，今年公募REITs总市值也大幅提升，由年初的811.75亿元增长至1159.5亿元。

风险与收益并存

虽然从年内情况来看，公募REITs整体表现良好，但投资者也需警惕背后存在的风险。由于公募REITs主要投资的是各种类型的不动产，宏观环境、市场供求、运营管理等因素，都有可能引发价格波动等风险。

平安证券也提示了两大风险点，一是基本面仍偏弱，大租户退租、降租事件仍可能发生，产业园、仓储物流仍需尤其关注这一风险；二是关注公募REITs发行带来的供给压力。

总之，今年公募REITs市场行情火热，不少产品均有不错表现，在此情况下，投资者也需要做好风险管理，对底层资产情况多加了解，理性进行投资。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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